Vente maison 162 000 €

280 m²

9 pièces 9 p

Saint-Germain (86310)

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579 €/m²

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Description

Découvrez cette magnifique maison bourgeoise de 280 m², construite en 1940, offrant 9 pièces sur 3 niveaux. Située dans un cadre verdoyant, elle dispose d'un jardin de 1058 m², parfait pour les amateurs de nature et de tranquillité. La toiture, en partie neuve avec des tuiles plates et en partie à refaire avec des ardoises, offre un potentiel de rénovation unique. Les ouvertures en PVC/aluminium et les portes à double vitrage garantissent une isolation optimale. L'assainissement est conforme, vous offrant une tranquillité d'esprit supplémentaire. Exposée au sud-est, cette maison bénéficie d'une luminosité exceptionnelle. Imaginez-vous profiter de la vue sur le jardin et la terrasse depuis l'intérieur de la maison. Le grenier offre un espace supplémentaire à exploiter selon vos besoins. À proximité, vous trouverez plusieurs commodités pratiques. À seulement 15 minutes à pied, vous avez accès à une maternelle, une école élémentaire, une alimentation générale et un arrêt de bus. En 5 minutes à pied, vous pouvez rejoindre un restaurant et plusieurs médecins généralistes. En 5 minutes en voiture, un collège est également accessible. Cette maison bourgeoise est une véritable opportunité pour ceux qui cherchent à créer un foyer unique et personnalisé.
Honoraires inclus de 4.52% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 155 000 €. Classe énergie G, Classe climat C Logement à consommation énergétique excessive. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 4090.00 € et 5590.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Votre conseiller L'EXCELLENCE IMMOBILIERE : Directrice d'agence - Julie DOREAU
Carte T 86012023000000010
RCP I8 4030202

Publiée le 29/05/2025 - maj le 07/10/2025 - Réf. agence : VM286-LEXCELLENCE - Réf Superimmo : ANVXYO4SU

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Caractérisques

Prix de vente : 162 000 €	Prix au m² : 579 € / m²

Honoraires à la charge de l'acquéreur : 4,52% TTC - 7 000 € TTC inclus dans le prix de vente. Barème d’honoraires : voir le barème

280 m² - 9 pièces	Travaux à prevoir
Orientation : Est, Sud, Sud-Est	Année de construction : 1940

Bilan énergétique Logement à consommation énergétique excessive : classe G

Consommation d'énergie

Consommation

450 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

13 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 4 090 € / an

Maximum : 5 590 € / an

Diagnostics réalisés le 05/06/2025.

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Historique des prix

7 octobre 2025

Baisse de 13,4%

162 000 €

29 mai 2025

187 000 €

Localisation

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Siren : 980751044 - N° de carte professionnelle : 86012023000000010