Vente maison 599 000 €

280 m²

9 pièces 9 p

5 chambres 5 ch

Saint-Georges-sur-Cher (41400)

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2 139 €/m²

LUXOR IMMO

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Description

Charme, espace et potentiel touristique au coeur du Val de Loire ! A seulement 15 km de la majestueuse cité royale d'Amboise et à 25 minutes du célèbre ZooParc de Beauval, découvrez cette superbe propriété du XIXe siècle nichée dans un village plein de charme avec toutes les commodités, à deux pas de Montrichard. Offrant plus de 280 m² habitables, cette propriété unique séduit par ses volumes, sa luminosité et son cadre bucolique. Elle comprend une longère avec piscine, une maison d'amis aménagée en loft, des dépendances et un jardin arboré de 2 035 m², dont une parcelle bordée par un ruisseau. Un véritable havre de paix, idéal pour un projet de chambres d'hôtes ou de gîte indépendant. Pourquoi craquer pour cette propriété ? Son emplacement stratégique, à proximité des plus beaux châteaux de la Loire, de la Loire à Vélo et des sites touristiques majeurs, en fait une opportunité idéale pour un projet de vie ou une activité touristique. Volumes généreux, charme authentique, fort potentiel : cette propriété a tout pour plaire ! La Longère ? 213 m² de caractère : Entrée accueillante Cuisine/salle à manger conviviale de 30 m² Salon-séjour lumineux de 47 m² avec cheminée insert Bureau-bibliothèque cosy de 23 m² 4 chambres confortables (14, 15, 16 et 25 m²) 2 salles d'eau et 1 salle de bains Le Loft / Gîte ? 65 m² indépendants : Grande pièce à vivre avec cuisine aménagée et équipée Espace nuit, salle d'eau, WC Jardin privatif ? idéal pour accueillir vos hôtes (3.28 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Publiée le 17/04/2025 - maj le 28/06/2025 - Réf. agence : 68 - Réf Superimmo : ANVXYC5N8

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Caractérisques

Prix de vente : 599 000 €	Prix au m² : 2 139 € / m²

Honoraires à la charge de l'acquéreur : 3,28% TTC - 19 000 € TTC inclus dans le prix de vente. Barème d’honoraires : voir le barème

280 m² - 9 pièces - 5 chambres - ter. 3 630 m²

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation

245 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

8 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 2 810 € / an

Maximum : 3 860 € / an

Diagnostics réalisés le 06/04/2023.

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