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Vente maison 1 158 000 €
280 m²
9 pièces
9 p
6 chambres
6 ch
Rennes (35000)
280 m²
9 pièces
9 p
6 chambres
6 ch
Rennes (35000)
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- 4 136 €/m²
- Terrasse
- Cuisine aménagée, équipée
- Chauffage au gaz
Description
Caractérisques
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Localisation
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DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
À vendre : hôtel particulier avec appartement indépendant - Rennes hypercentre Situé en plein coeur de Rennes, cet hôtel particulier de charme offre un cadre de vie rare, alliant cachet historique, volumes généreux et emplacement privilégié. À proximité immédiate de toutes les commodités (commerces, écoles, transports), ce bien singulier conviendra autant à une grande famille, à une profession libérale, qu'à un projet de bureaux professionnels haut de gamme. Derrière une façade discrète, une cour pavée privée accueille les visiteurs dans un cadre paisible, idéal pour stationner des vélos, partager un repas ou simplement profiter du calme en plein centre-ville. Le rez-de-chaussée se compose de deux espaces distincts : Un hall d'entrée avec rangements, WC invités, buanderie et une chambre avec salle d'eau. Un appartement indépendant comprenant séjour avec cuisine ouverte, une chambre et une salle de bains. Cet espace, avec accès autonome, se loue très bien en courte durée (type Airbnb ou location meublée), générant un revenu complémentaire confortable et régulier. Un bel escalier ancien en bois avec rampe en fer forgé dessert les étages supérieurs : 1er étage : cuisine traversante avec cheminée, et double séjour de 60 m² (salle à manger et grand salon avec cheminée en marbre, parquet ancien, boiseries, belle hauteur sous plafond). 2e étage : suite parentale avec double exposition et vue dégagée sur un parc, deux autres grandes chambres, salle de bains et salle d'eau. Dernier étage : grenier partiellement aménagé avec deux chambres et une grande pièce à finir selon vos besoins (bureau, salle de jeux, studio...). Une cave complète ce bien. Parquets d'origine, charme architectural, lumière naturelle et emplacement premium : cet hôtel particulier à Rennes centre est une opportunité rare, que ce soit pour un usage familial, une activité professionnelle ou un investissement locatif avec rendement. Hôtel particulier à vendre Rennes centre - idéal famille, bureaux, profession libérale, revenus locatifs.
Publiée le 13/05/2025 -
maj le 07/11/2025 -
Réf. agence : 640253790 - Réf Superimmo : ANVXYI9ZF
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Prix de vente : 1 158 000 €  | Prix au m² : 4 136 € / m² |
Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème
| 280 m² - 9 pièces - 6 chambres - ter. 171 m² | Orientation : Est |
| Sans vis-à-vis | Cave |
| Terrasse | Année de construction : 1850 |
| Chauffage au gaz | Cuisine aménagée, équipée |
| 2 salles d'eau - 1 salle de bain | 3 wc |
| 1 chambre au rez-de-chaussée |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  46 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard
Minimum :
3 040 € / an
Maximum :
4 180 € / an
Diagnostics réalisés le 22/04/2022.
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06 22 75 74 17
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