Vente maison 4 056 000 €

280 m²

6 pièces 6 p

5 chambres 5 ch

La Teste-de-Buch (33115, 33260) - Pyla-sur-Mer

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14 486 €/m²

Michael Zingraf Bassin d'Arcachon

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Description

PYLA-SUR-MER - VILLA DE 6 PIÈCES AVEC VUE SUR LE BASSIN D'ARCACHON
Michael Zingraf Real Estate vous présente au Pyla-sur-Mer, au cœur d’un écrin de verdure, cette villa d’exception qui incarne l’élégance et la quiétude au Pyla-Sur-Mer.
Son architecture intemporelle s’ouvre sur la nature, offrant depuis le vaste séjour et la terrasse une vue panoramique sur le Bassin d’Arcachon et ses couchers de soleil.
Dès l’entrée, le ton est donné : volumes généreux, matériaux nobles et atmosphère apaisante. Le séjour, lumineux, se prolonge vers une cuisine indépendante.
Une suite parentale spacieuse, dotée d’une salle de bains complète (baignoire, douche, coiffeuse et wc) ainsi que d’un dressing, offre un confort absolu. Une seconde chambre et un wc indépendant complètent ce niveau.
Le rez-de-jardin, conçu pour accueillir famille et invités, offre deux chambres avec salle d’eau privative et dressing, une troisième chambre avec placards, une buanderie et deux caves. Chaque espace a été pensé pour conjuguer intimité et fonctionnalité.
À l’extérieur, un terrain arboré de 2300 m² préserve la tranquillité des lieux. Un double garage complète cette propriété d'exception.

Publiée le 14/11/2025 - maj le 04/12/2025 - Réf. agence : MZIBA1342 - Réf Superimmo : ANVXZVJO3

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Caractérisques

Prix de vente : 4 056 000 €	Prix au m² : 14 486 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème

280 m² - 6 pièces - 5 chambres - ter. 2 300 m²	Orientation : Est / Ouest
Vue sur mer	Année de construction : 1998
Assainissement : tout à l'égout	Eau chaude individuelle : chaudière
Fenêtres double vitrage	Cheminée
Alarme - Porte blindée

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : C

Consommation d'énergie

Consommation

173 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

5 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 3 650 € / an

Maximum : 4 950 € / an

Diagnostics réalisés le 20/10/2025.

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MICHAEL ZINGRAF BASSIN D'ARCACHON

Siren : 952446243 - N° de carte professionnelle : 33012023000000089