Vente maison 380 000 €

280 m²

11 pièces 11 p

7 chambres 7 ch

Mauléon-d'Armagnac (32240)

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1 357 €/m²
Terrasse
Chauffage individuel électrique (pompe à chaleur)
Piscine

Frank Oliger - efficity

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Description

32240 - MAULEON-D'ARMAGNAC - 11 PIÈCES - 7 CHAMBRES - 280 m² - PROPRIÉTÉ DEUX HABITATIONS - 380.000€
Frank OLIGER Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne ou sur rendez-vous, vous propose ce magnifique bien situé aux portes des Landes, au cœur du Gers et, dans un environnement calme et rural, cette belle propriété de caractère de plus de 4 000 m² de terrain entièrement clos, offre un cadre idéal pour accueillir une grande famille, recevoir des amis ou envisager un projet de location saisonnière.
La première maison, bâtie en pierre vers 1850 et entièrement rénovée, propose environ 200 m² habitables (plus de 235 m² utiles) sur deux niveaux. Elle se compose d'un séjour avec cuisine ouverte, prolongé par une véranda de 19 m² et d'une terrasse, d'un salon cosy ouvert sur une bibliothèque, ainsi que de 5 chambres dont une au rez-de-chaussée et une mezzanine avec bureau.
Pour le confort, une salle de bain avec balnéo et une salle d'eau équipée d'un sauna complètent cet ensemble.
Le chauffage et l'eau chaude sont assurés par une pompe à chaleur air/eau récente.
La seconde maison est un chalet finlandais en bois de 77 m² au charme chaleureux. Il propose un séjour avec cuisine ouverte donnant sur une terrasse couverte, ainsi que 2 grandes chambres. Idéal pour recevoir famille et amis en toute indépendance, ou pour un projet de gîte/location saisonnière.
À l'extérieur, la propriété bénéficie d'une piscine avec terrasse, d'un salon de jardin couvert, d'un abri avec barbecue et four à pain, parfaits pour partager des moments conviviaux autour de pizzas ou de tartes flambées. Un double garage de 30 m² offre un espace parfait pour stationner plusieurs véhicules ou pour aménager une zone de rangement/atelier.
Un cadre authentique et paisible, à l'image de la douceur de vivre gersoise, une propriété rare qui allie authenticité, confort et convivialité, à voir pour en mesurer tout le potentiel !
Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite et découvrir tous les atouts de ce bien unique.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Frank Oliger - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Mont- de-Marsan sous le n°879793859.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

Publiée le 02/09/2025 - Réf. agence : 192435 - Réf Superimmo : ANVXZDBLO

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Caractérisques

Prix de vente : 380 000 €	Prix au m² : 1 357 € / m²
Taxe foncière : 1 247 €

Honoraires à la charge de l'acquéreur : 5,56% TTC - 20 000 € TTC inclus dans le prix de vente - Prix hors honoraires : 360 000 €. Barème d’honoraires : voir le barème

280 m² - 11 pièces - 7 chambres - ter. 4 169 m²	Piscine
Orientation : Sud	Terrasse
Année de construction : 1800	Chauffage individuel électrique (pompe à chaleur)
Séjour de 35 m²	2 salles d'eau - 1 salle de bain
3 wc	Jardin privatif

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : C

Consommation d'énergie

Consommation

150 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

5 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2023)

Minimum : 2 560 € / an

Maximum : 3 510 € / an

Diagnostics réalisés le 01/03/2025.

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