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18
Vente maison 599 000 €
280 m²
15 pièces
15 p
Laurac (11270)
280 m²
15 pièces
15 p
Laurac (11270)
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- 2 139 €/m²
- Chauffage électrique
Description
Caractérisques
Localisation
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DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
iad France - Christophe Balestra vous propose: SUPERBE DOMAINE, AUCUN VOISINAGE, ACTULLEMENT EXPLOITE EN GITES.
VOUS DOMINEZ LA PLAINE DU LAURAGAIS AVEC UNE VUE TOTALE SUR LA MONTAGNE NOIRE, UNIQUE, L EMPLACEMENT EST JUSTE FOU.
ACTUELLEMENT EXPLOITE EN GITE (3 au total) ET UN ESPACE POUVANT ACCUEILLIR LES PROPRIETAIRES EN PLUS.
17 HECTARES DE TERRAIN TOUT AUTOUR DU DOMAINE POUR ASSURER VOTRE TRANQUILITE
POSSIBILITES DE DEVELOPPER EGALEMENT L ACTIVITE
COUP DE COEUR ASSURE EN CAS DE VISITE :
- 3 GITES EN PRODUCTION (UN QUATRIEME ESPACE DISPONIBLE)
- PISCINE DE 12 X 6 PLUS LE PETIT BASSIN DE 2X2
- DES TERRES AUTOUR PERMETTANT LE DEVELOPPEMENT DE L ACCUEIL
- UN EMPLACEMENT UNIQUE ET UNE VUE QUI L'EST TOUT AUTANT
- UNE BELLE ET GRANDE PISCINE CHAUFFEE
- DES EXTERIEURS AMENAGES
- L'ENVIRONNEMENT NATUREL DANS UN SECTEUR CHARGE D HISTOIRE
Le domaine peut tout aussi bien convenir à une grande famille en quête de tranquillité (les deux grands gîtes étant communicants) qu'à la poursuite de l'activité de location en gite.
Emplacement :
- 25 mn de Mirepoix
- 16 mn de Castelnaudary
- 40 mn de la cité de Carcassonne
- 35 mn du premier aéroport
- 55 mn de Toulouse
- 1h20 des premières stations de ski
- 1h10 de la mer (Gruissan)
- 14 km du péage de Bram
- 11 km de Fanjeaux.
Les trois gîtes proposent à ce jour une superficie de plus de 280 m², auquel peut être rajouté l'espace utilisé actuellement par les propriétaires sur un terrain de plus de 17 ha.
- Le premier gite propose 5 chambres, 2 salles de bains, une cuisine et un salon pour une superficie de 125m². Une terrasse couverte accueille les occupants sur le devant de la maison.
- le second gite, communicant avec le premier par une porte se compose d'une grande pièce de vie avec cuisine ouverte, une salle de bain et de deux grandes chambres pour 85 m². Une terrasse en bois est accessible par l'arrière de la maison.
- le troisième gite, construit en ossature bois il y a moins de 10 ans propose deux chambres, une cuisine, un espace repas, une belle salle de bain sur 73 m². La terrasse privative donnant sur la nature est un plus indéniable pour le bien être des occupants.
- un dernier espace qui était généralement utilisé par les propriétaires demandent quelques ajustements pour être mis en location.
Il se compose d'une pièce de vie avec cuisine ouverte, deux belles chambres, une salle de bain et toilettes séparés et un grand rangement pour un total de 51 m² (non comptabilisé dans les 280 m² annoncé), Cet espace dispose également d'une belle terrasse privative.
Les expositions multiples au sud, à l'est et à l'ouest garantissent une luminosité maximale tout au long de la journée, offrant des vues imprenables sur la
nature environnante.
L'intérieur de ce gîte est aménagé avec goût et offre un mélange harmonieux entre l'authenticité des lieux et le confort moderne. Les espaces de vie sont généreux et lumineux.
Les équipements de confort (climatisation, cheminée...) garantissent un confort tout au long de l'année.
À l'extérieur, vous pourrez profiter de la vaste étendue de terrain, de la vue à couper le souffle, de l'isolement. L'environnement est paisible et unique.
La piscine chauffée de belle dimension, l'aire de jeu pour les plus petits, les sentiers arpentant la propriété, les possibilités d'augmenter le potentiel d'accueil du domaine, l'emplacement exceptionnel... ne sont que quelques arguments supplémentaires pour vous convaincre.
Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite et laissez-vous séduire par ce havre de paix exceptionnel.
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 176 et classe CLIMAT C indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Christophe Balestra mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Carcassonne sous le numéro 990975880, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Publiée le 26/11/2025 -
Réf. agence : 1895448 - Réf Superimmo : ANVXZYMLK
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| Prix de vente : 599 000 € | Prix au m² : 2 139 € / m² |
Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème
| 280 m² - 15 pièces - ter. 171 600 m² | Chauffage électrique |
| Cheminée | Télévision par cable |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  5 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum :
810 € / an
Maximum :
1 130 € / an
Diagnostics réalisés le 08/03/2024.
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