Vente maison 699 000 €

280 m²

10 pièces 10 p

5 chambres 5 ch

Larroque-sur-l'Osse (32100)

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2 496 €/m²
Exclusivité
1 Garage

HERREMAN & CHARLES

15 avis

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Description

Authentique Maison Gasconne avec Piscine et Parc Paysagé
Au cœur de l’Armagnac, au bout d’une allée privée de 300 m avec portail électrique (télécommandé), se dresse cette élégante maison gasconne en pierre de type « longeaire » offrant 288 m2 habitables, nichée dans un magnifique parc paysagé de plus de 2 hectares arborés.
Rez-de-chaussée
Charmant salon de 33 m2 avec cheminée en pierre
Cuisine rénovée de 23 m2, également avec cheminée
Lumineux salon de 22 m2 donnant sur une salle à manger de 21 m2 avec accès direct au jardin par des portes-fenêtres
Buanderie / arrière-cuisine pratique
Chaufferie / pièce technique de 20 m2 avec accès à une cave à vin climatisée
Garage double attenant avec porte coulissante électrique (télécommandée), idéal pour deux voitures et/ou un atelier
Étage
Palier desservant cinq chambres confortables et un bureau
Spacieuse salle d’eau familiale de 15 m2 en travertin avec douche à l’italienne, WC et double vasque
Extérieurs
Les 2 hectares de terrain, plantés de magnifiques arbres matures, offrent un cadre paisible et intime, comprenant :
Deux puits
Piscine chauffée (6 x 13 m) avec douche solaire et grande terrasse
Pool house avec terrasse couverte de 20 m2, jouxtant un pigeonnier traditionnel
Local technique et garage pour matériel de jardin
Confort & Équipements
Chauffage central au gaz avec production d’eau chaude
Isolation renforcée : 23 cm de laine de mouton au plafond et panneaux de polyuréthane sous toiture
Menuiseries double vitrage (thermopane)
Assainissement par micro-station
Cuisine équipée d’une plaque de cuisson au gaz
Taxe foncière 2025 : 2 253 €

Publiée le 12/09/2025 - maj le 25/09/2025 - Réf. agence : 2187 - Réf Superimmo : ANVXZFSTT

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Caractérisques

Prix de vente : 699 000 €	Prix au m² : 2 496 € / m²

Barème d’honoraires : voir le barème

280 m² - 10 pièces - 5 chambres - ter. 20 672 m²	1 Garage
Année de construction : 1949	1 salle de bain
2 wc

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation

164 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

43 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard

Minimum : 5 587 € / an

Maximum : 7 559 € / an

Diagnostics réalisés le 26/08/2022.

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Siren : 811198563 - N° de carte professionnelle : CPI 3201 2015 000 000 277

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