Vente maison 659 000 €

280 m²

8 pièces 8 p

4 chambres 4 ch

La Roche-sur-Yon (85000)

LA ROCHE-SUR-YON (85) HYPER CENTRE – À DEUX PAS DE LA PLACE NAPOLÉON, DES HALLES, DES COMMERCES, DES ÉCOLES ET DE LA GARE, FRANCK AUBRET OPTIMHOME LUÇON 85400 ET MAREUIL SUR LAY 85320 VOUS PROPOSE D'ACQUERIR CETTE MAISON DE CARACTÈRE DE 280 M² HABITABLES ENVIRON SUR PARCELLE INTIMISTE DE 603 M² CLOS DE MURS AVEC TERRASSE, PISCINE CHAUFFÉE, POOL HOUSE, ATELIER, CAVE ET GARAGE INDÉPENDANT – UN VERITABLE ÉCRIN DE VERDURE AU CŒUR DE LA VILLE ! –
Poussez la porte d'entrée, et laissez-vous surprendre immédiatement par l'ambiance chaleureuse et feutrée de cette MAISON DE CARACTERE BOURREE DE CHARME ET D'AUTHENTICITE, où chaque pièce respire le calme, l'harmonie, et l'inspiration. Le rez-de-chaussée, baigné de lumière, vous accueille avec une ENTRÉE / DÉGAGEMENT de 20,35 M² avec placards, un SALON de 53,46 M² à l'atmosphère cocooning, orné de beaux volumes, et ouvert sur un jardin confidentiel aux airs de campagne. Attenante, une SALLE À MANGER de 23,63 M², parfaite pour recevoir, un BUREAU/possibilité CHAMBRE RDC de 30,58 M² propice à la création ou au télétravail, une CUISINE AMÉNAGÉE ET ÉQUIPÉE de 10,97 m², fonctionnelle et pleine de charme, un CELLIER de 13,39 m², un WC avec lave-mains et divers rangements -
À l'étage, le PALIER de 10,07 M² dessert trois CHAMBRES de 14,60 m², 15,90 m² et 14,68 m². Les CHAMBRES 1 et 2 disposent chacune d'un DRESSING attenant. Chaque chambre bénéficie de sa SALLE D'EAU PRIVATIVE de 4,96 m², 5,01 m² et 7,84 m². Un second WC indépendant complète l'étage -
À l'EXTERIEUR, le jardin paysager et entièrement clos sans vis-à-vis vous plonge dans une ambiance bucolique et confidentielle : une TERRASSE exposée sud invite à la détente, une PISCINE CHAUFFÉE de 8.50 M X 4 M (profondeur 1,50 m) prolonge la douceur de vivre, un POOL HOUSE, une CAVE, un ATELIER D'ARTISTE OU SALON BIEN-ÊTRE de 30 M², et un DOUBLE GARAGE indépendant de 27,90 m² avec porte motorisée viennent compléter ce bien d'exception -
LES PLUS :
– Localisation hyper centre, à deux pas de la place Napoléon
– Jardin secret, au charme inattendu, en plein cœur de ville
– Volumes généreux, distribution fluide et lumineuse
– Trois chambres ( quatre chambres possibles ) avec salle d'eau privative, deux avec dressing
– Piscine chauffée 6 x 4 m avec pool house
– Atelier, idéal pour les artistes ou les bricoleurs
– Cave + garage indépendant
– Maison cosy, lumineuse et pleine de personnalité
- Chauffage central gaz de ville
- Maison raccordée au tout a l'égout
Fiche détaillée avec photos et plan sur demande. Suivez-moi sur Instagram @franckaubret, réseau social beaucoup plus interactif que LinkedIn sur lesquels je suis également !
MON AVIS : Véritable havre de paix au cœur de la ville, cette maison séduit par son ambiance artistique, ses volumes chaleureux et son extérieur bucolique, comme un air de campagne en pleine ville. Parfaitement adaptée à une vie de famille raffinée, ou à des amoureux de lieux de vie inspirants, à deux pas de toutes les commodités - 659.000€ FAI - Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Contactez Franck AUBRET Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée, Agent commercial OptimHome (RSAC N°433 517 430 Greffe de LA ROCHE SUR YON) 06 74 93 13 45 (réf. 589122 )

Vous rencontrez un problème sur le site ?
Merci de nous signaler le problème

Prix de vente : 659 000 €

Prix au m² : 2 354 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 207 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	45 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 12/03/2025.

Contacter l'agent
FRANCK AUBRET - OPTIMHOME

Siren : 433517430

53 avis clients

06 74 93 13 45 Appelez de la part de Superimmo.com

Email

France België Deutschland España Italia United Kingdom Schweiz افغانستان‬‎ Ahvenanmaa الجزائر‬‎ Amerika Sāmoa Andorra Anguilla Antigua and Barbuda السعودية Argentina Հայաստան Aruba Australia Ayiti Azərbaycan البحرين‬‎ বাংলাদেশ Barbados België Belize Bénin Bermuda འབྲུག Беларусь မြန်မာ Bolivia Босна и Херцеговина Botswana Brasil British Indian Ocean Territory British Virgin Islands България Burkina Faso Cabo Verde កម្ពុជា Cameroon Canada Caribisch Nederland Cayman Islands Česká republika Chile 中国 Christmas Island Κύπρος Città del Vaticano Cocos Islands Colombia جزر القمر‎ Congo-Brazzaville Cook Islands 조선 민주주의 인민 공화국 대한민국 Costa Rica Côte d’Ivoire Crna Gora Cuba Danmark Deutschland جمهورية جيبوتي Dominica Ecuador Eesti مصر Éire El Salvador الإمارات العربية المتحدة إرتريا España eSwatini Falkland Islands Fiji Føroyar France Gabon Gambia საქართველო Ghana Gibraltar Ελλάδα Grenada Guadeloupe Guam Guatemala Guernsey Guinea Ecuatorial Guiné-Bissau Guinée Guyana Guyane française Honduras 香港 Hrvatska भारत Indonesia العراق‬‎ ایران‬‎ Ísland Isle of Man יִשְׂרָאֵל Italia Ītyōṗṗyā Jamaica 日本 Jersey الأردن Kalaallit Nunaat Казахстан Kenya Kiribati Kòrsou Kosovo الكويت‬‎ Кыргызстан ປະເທດລາວ  La Réunion Latvija Lesotho Lëtzebuerg لبنان Liberia ليبيا Liechtenstein Lietuvos 澳門 Македонија Madagasikara Magyarország Malawi Malaysia ދިވެހިރާއްޖޭގެ ޖުމްހޫރިއްޔާ Mali Malta المغرب Marshall Islands Martinique موريتانيا Mauritius Mayotte México Micronesia Moçambique Moldova Monaco Монгол Улс Montserrat Namibia Naoero Nederland Negara Brunei Darussalam नेपाल New Zealand Nicaragua Niger Nigeria Niue Norfolk Island Norge Northern Mariana Islands Nouvelle-Calédonie Oʻzbekiston عمان Österreich پاکِستان Palau فلسطين Panamá Papua New Guinea Paraguay Perú Pilipinas Polska Polynésie française Portugal Puerto Rico قطر República de Angola República Dominicana République centrafricaine République démocratique du Congo România Россия Rwanda الصحراء الغربية Saint-Barthélemy Saint Helena Saint Kitts and Nevis Saint Lucia Saint Martin Saint Pierre and Miquelon Saint Vincent and the Grenadines Samoa São Tomé e Príncipe Schweiz Senegal Србија Seychelles Shqipëri Sierra Leone Singapore Sint Maarten Slovenija Slovensko Solomon Islands Soomaaliya السودان South Africa South Sudan ශ්‍රී ලංකා Suomi Suriname Svalbard og Jan Mayen Sverige سوريا 台灣 Тоҷикистон Tanzania تشاد ประเทศไทย The Bahamas Timor-Leste Togo Tokelau Tonga Trinidad and Tobago تونس Türkiye Türkmenistan Turks and Caicos Islands Tuvalu Uburundi Uganda Україна United Kingdom United States United States Virgin Islands Uruguay Vanuatu Venezuela Việt Nam Wallis-et-Futuna اليَمَن Zambia Zimbabwe Téléphone

Nom

Bonjour, Je souhaite avoir plus d’informations sur ce bien. Merci de me contacter.

Je souhaite recevoir les annonces similaires. En savoir plus

Vous recevrez les alertes par email pour les nouvelles annonces et offres immobilières proposées par les professionnels de l’immobilier correspondant aux critères de votre recherche. Vous pourrez vous désinscrire à tout moment des alertes email reçues. Dans ce cadre, votre adresse e-mail est enregistrée par Superimmo et n’est jamais communiquée à des tiers. Consultez notre charte des données personnelles.

J’accepte de recevoir les offres de partenaires de Superimmo par

Email / SMS Email SMS

. En savoir plus

Voici la liste des partenaires de Superimmo
Pour vous accompagner plus largement dans votre projet immobilier, nous vous proposons de vous communiquer par email ou tout autre mode de notification web et mobile les offres de partenaires de Superimmo qui proposent des offres pertinentes en rapport avec votre projet. Dans ce cadre, votre adresse e-mail et téléphone sont enregistrés par Superimmo et ne sont jamais communiqués à des tiers. Consultez notre charte des données personnelles.

ENVOYER

Vos informations sont transmises directement à l'agent afin qu’il traite votre demande.