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13
Vente maison 1 250 000 €
280 m²
14 pièces
14 p
9 chambres
9 ch
Gujan-Mestras (33470)
280 m²
14 pièces
14 p
9 chambres
9 ch
Gujan-Mestras (33470)
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- 4 464 €/m²
- Chauffage individuel électrique (pompe à chaleur)
- Piscine
Description
Caractérisques
Localisation
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DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
PROPRIÉTÉ AVEC 4 GÎTES - JARDIN PAYSAGÉ AVEC PISCINE - DOUBLE GARAGE - IDEAL INVESTISSEUR - 33470 LA HUME
Efficity, vous propose cette superbe demeure située dans le quartier prisé de la Hume.
Ensemble immobilier regroupant une bâtisse d'environ 120m² répartis sur deux niveaux offrant des espaces généreux et une configuration idéale pour une famille en quête de confort et de tranquillité.
Vient s'ajouter à cet propriété une dépendance de 160m², offrant un potentiel locatif intéressant avec ses 4 gîtes meublés et équipés de 70,30,30,30m² avec terrasse privative, offrant de nombreuses possibilités, pour y accueillir vos amis et famille ou pour de la location.
La maison se compose d'un salon spacieux avec cheminée, d'une cuisine ouverte aménagée et équipée, d'un cellier, d'une suite parentale en rez-de-chaussée et de nombreux espaces de rangement. Les pièces lumineuses offrent un cadre de vie agréable et chaleureux.
A l'étage un pallier aménagé en bureau, trois grandes chambres, une salle de bain.
A l'extérieur, un magnifique jardin paysager accueille une piscine chauffée, ainsi qu'un double garage isolé, attenant à la bâtisse.
Les points forts de ce bien exceptionnel sont le calme environnant, la proximité des commodités telles que les transports en commun et les commerces, son terrain paysagé de 1400m² clos et sans vis à vis.
De plus la parcelle est divisible en deux lots, offrant ainsi une flexibilité supplémentaire pour les projets immobiliers.
N'hésitez pas à nous contacter pour plus d'informations ou pour organiser une visite de ce bien d'exception.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Patricia Villacampa - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Bordeaux sous le n°884155300.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris
Publiée le 18/02/2025 -
maj le 30/07/2025 -
Réf. agence : 174888 - Réf Superimmo : ANVXXWOML
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| Prix de vente : 1 250 000 € | Prix au m² : 4 464 € / m² |
| Taxe foncière : 2 165 € |
Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème
| 280 m² - 14 pièces - 9 chambres - ter. 1 343 m² | Piscine |
| Orientation : Est / Ouest | Garage |
| Année de construction : 2000 | Chauffage individuel électrique (pompe à chaleur) |
| 5 salles d'eau - 1 salle de bain | 6 wc |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  3 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum :
1 990 € / an
Maximum :
2 750 € / an
Diagnostics réalisés le 26/08/2024.
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