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Vente maison 526 000 €
280 m²
11 pièces
11 p
4 chambres
4 ch
Carcassonne (11000)
280 m²
11 pièces
11 p
4 chambres
4 ch
Carcassonne (11000)
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- 1 879 €/m²
- Exclusivité
- 1 Parking couvert
- Cuisine équipée
- Chauffage électrique, au gaz
Description
Caractérisques
Localisation
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DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
Située au pied de la Cité médiévale de Carcassonne, à quelques pas du centre ville, tout en offrant un calme absolu, cette propriété unique de 220 m² habitables s'étend au cœur d'un parc paysagé de 2700 m², véritable havre de paix. Elle offre un cadre bucolique exceptionnel, entourée de 10 hectares de nature boisée et chemins de balade sans aucun vis-à-vis et offre une vue imprenable sur la Cité. La bâtisse principale, entièrement restaurée dans un esprit bohème chic, mêlant charme, authenticité et confort moderne. Elle se compose au rez-de-chaussée, d'une grande cuisine familiale entièrement équipée semi-ouverte sur un vaste séjour/salon avec plafond cathédral, bordé de baies vitrées avec vue sur le jardin, un coin cellier fonctionnel et un wc indépendant. A l'étage, partiellement en mezzanine, un escalier en bois et fer forgé nous emmène sur un agréable salon/bibliothèque avec vue panoramique sur la nature environnante, dans l'enfilade un spacieux bureau, une buanderie, un dressing, un wc indépendant, trois belles chambres à la décoration raffinée dont une suite avec salle d'eau et wc, une superbe salle de bain en travertin. L'ensemble de la maison a gardé son esprit par ses éléments tels que poutres apparentes, sol en parquet et pierre, portes anciennes créant ainsi une ambiance générale mêlant élégance, raffinement et convivialité. De plus un atout non négligeable, une petite maison, avec entrée indépendante, complète la propriété, idéale pour accueillir famille, amis ou pour un projet touristique (gîte, chambre d'hôtes). Côté extérieur, le jardin paysagé est agrémenté d'un étang, d'une grande terrasse avec vue panoramique sur la Cité de Carcassonne, grand parking (plusieurs voitures), deux entrées indépendantes par portails sécurisés. Dans un cadre de vie rare, cette propriété est parfaite pour une vie familiale ou pour un projet professionnel grâce à sa localisation exceptionnelle, en quête de tranquillité tout en ayant, à proximité, les commodités de la ville, à deux pas de la Cité de Carcassonne : une opportunité rare à la vente dans un secteur privilégié et prisé.
Publiée le 27/11/2025 -
Réf. agence : 408F5DC948174AB9 - Réf Superimmo : ANVXZYZ96
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| Prix de vente : 526 000 € | Prix au m² : 1 879 € / m² |
| Taxe foncière : 3 123 € |
Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème
| 280 m² - 11 pièces - 4 chambres - ter. 2 761 m² | Sans vis-à-vis |
| 1 Parking couvert | Année de construction : 1997 |
| Chauffage électrique, au gaz | Cuisine équipée |
| 2 salles d'eau - 1 salle de bain | 3 wc |
| 1 chambre au rez-de-chaussée |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  80 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard
Minimum :
2 050 € / an
Maximum :
2 830 € / an
Diagnostics réalisés le 07/11/2025.
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Siren : 453450256 - N° de carte professionnelle : CPI 1202 2016 000 008 762
04 48 23 02 32
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