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Vente maison 169 000 €
280 m²
9 pièces
9 p
9 chambres
9 ch
Bélesta (09300)
280 m²
9 pièces
9 p
9 chambres
9 ch
Bélesta (09300)
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- 604 €/m²
- Exclusivité
Description
Caractérisques
Historique des prix
Localisation
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DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
iad France - Jonathan Bouchema vous propose: BÉLESTA – Havre de verdure au cOEur de l’Ariège
Au pied des Monts d’Olmes et entourée de sentiers de randonnée, Bélesta charme par son environnement paisible, ses sources naturelles et son patrimoine historique riche. C’est un lieu privilégié pour les amoureux de nature, de balades en forêt ou d’activités de plein air.
Dans ce cadre authentique et préservé, au sein de ce village ariégeois typique, entre forêts, montagnes et rivière, découvrez cet ensemble immobilier composé de deux maisons indépendantes, idéal pour un projet familial, une activité d’accueil touristique ou une résidence secondaire pleine de charme.
La première maison, d’environ 150 m², est édifiée sur une parcelle de 644 m².
Au rez-de-chaussée, ouvrant directement sur le jardin, vous trouverez une belle pièce de vie lumineuse de 43 m² avec son poele, regroupant cuisine, salle à manger et salon, ainsi qu’une chambre, une salle d’eau et un WC indépendant.
Au premier étage, quatre chambres confortables accueillent la partie nuit.
Le dernier niveau propose des combles aménageables de 75 m², déjà équipés de fenêtres en double vitrage, offrant un beau potentiel supplémentaire.
Côté extérieur, cette maison bénéficie d’un jardin agréable et d’une terrasse, parfaits pour profiter des beaux jours.
La seconde maison, d’environ 130 m², repose sur une parcelle de 132 m².
Elle dispose d’une pièce de vie chaleureuse de 42 m² avec cuisine ouverte, salon/salle à manger, et une cheminée apportant authenticité et confort.
À l’étage, deux chambres spacieuses de 16,5 m² chacune ainsi qu’une salle d’eau.
Au deuxième niveau, deux autres chambres, dont une de 25 m² idéale pour un dortoir, ainsi qu’une seconde salle d’eau complètent l’ensemble.
À l’extérieur, cette maison offre une terrasse privative
Un aménagement du jardin reste envisageable pour les deux maisons en modifiant partiellement la clôture existante.
Menuiseries en double vitrage, à l’exception de deux petites fenêtres et deux grandes.
A découvrir sans tarder.
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 326 et classe CLIMAT B indice 10. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Jonathan Bouchema mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de TOULOUSE sous le numéro 848 497 095, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Publiée le 07/07/2025 -
maj le 12/11/2025 -
Réf. agence : 1802449 - Réf Superimmo : ANVXYZGEW
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Prix de vente : 169 000 €  | Prix au m² : 604 € / m² |
Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème
| 280 m² - 9 pièces - 9 chambres - ter. 776 m² |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  10 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2023)
Minimum :
5 940 € / an
Maximum :
8 070 € / an
Diagnostics réalisés le 10/07/2025.
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