Vente maison 2 575 000 €

280 m²

6 pièces 6 p

3 chambres 3 ch

Aix-en-Provence (13100)

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9 196 €/m²
Exclusivité
2 garages - 4 parkings

ERA Provaix Immobilier

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Description

Villa ultra-contemporaine de 280 m² habitables - Vue exceptionnelle - Ascenseur - Garage 60 m² - Atelier - Couloir de nage 14×4
Située au calme absolu sur la commune de Bouc Bel Air, dans un environnement privilégié sur une parcelle de 6200 m2 magnifiquement arborée et paysagée, à seulement 2 kilomètres de l'école internationale IBS et 9 kilomètres d'Aix en Provence, cette propriété séduit par ses lignes contemporaines, ses volumes généreux et sa vue dominante à couper le souffle.
L'entrée s'effectue par un hall indépendant, celui-ci distribue harmonieusement l'ensemble de la maison, avec un ascenseur intérieur apportant un confort d'accessibilité dans tous les déplacements.
La pièce de vie profite d'une magnifique vue panoramique grâce à de larges baies vitrées ouvrant sur plusieurs belles terrasses. Les espaces sont lumineux, épurés et idéalement agencés pour accueillir famille et invités.
La maison dispose de plusieurs chambres spacieuses, de pièces polyvalentes pouvant servir de bureau, salle loisirs ou espace professionnel, et d'une circulation intérieure pensée pour un confort optimal au quotidien.
À l'extérieur, les prestations sont remarquables :
-piscine BRENS 14 × 4 m, équipée d'une pompe à chaleur,
-Terrasses et espaces de détente profitant d'un panorama rare,
-Atelier de 20 m², aménagé pour de nombreux rangements,
-Garage de 60 m², permettant d'accueillir plusieurs véhicules
- Abri voiture de 40 m2
En complément de toutes ces prestations, cette propriété bénéficie d'un plancher chauffant, rafraîchissant et d'une installation photovoltaïque permettant de larges économies d'énergie.
A voir avec votre agence ERA Immobilier BOUC BEL AIR.
Cette annonce référence 6337 vous est présentée par votre agence ERA Immobilier Bouc Bel Air (CPI 13102018000025143 de Marseille - Provence)
Prix du bien : 2.575.000€
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 14/11/2025
Score DPE : B : 55 kWh/m²/an
Score GES : B : 6 kg CO2/m²/an
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
A voir avec votre agence ERA de BOUC BEL AIR : 04 42 22 00 52 .

Publiée le 04/12/2025 - Réf. agence : 6337__1060686 - Réf Superimmo : ANVX100INA

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Caractérisques

Prix de vente : 2 575 000 €	Prix au m² : 9 196 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur - Prix hors honoraires : 2 500 000 €. Barème d’honoraires : voir le barème

280 m² - 6 pièces - 3 chambres - ter. 6 200 m²	Translation missing: fr.enum.listing option.property condition.very good condition
2 garages - 4 parkings

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : B

Consommation d'énergie

Consommation

55 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

6 kgeqCO2/m²/an

Diagnostics réalisés le 13/11/2025.

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Siren : 538150533 - N° de carte professionnelle : CPI13102018000025143