Vente maison 449 350 €

279 m²

8 pièces 8 p

4 chambres 4 ch

Saint-Sève (33190)

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1 611 €/m²
1 Garage

Immobilier des Bastides

05 56 61 26 73 Appelez de la part de Superimmo.com

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Description

REF 126
À seulement cinq minutes de La Réole, cette charmante longère de 279 m2 offre un cadre de vie idéal, proche de toutes les commodités, des écoles, de la gare et de l'accès autoroute, tout en profitant d’un environnement campagne sans vis-à-vis. Son superbe point de vue sur le vallon ajoute immédiatement au charme du lieu.
La maison s’ouvre sur une belle entrée menant à une vaste pièce de vie d’environ 70 m2 avec cheminée, prolongée par une véranda lumineuse. S’ajoutent un salon confortable, une cuisine équipée avec arrière-cuisine, une grande salle de jeux, une chambre de 21 m2, un bureau, une salle d’eau, des WC, un cellier, une chaufferie, une buanderie ainsi qu’une pièce supplémentaire de près de 25 m2, offrant de multiples possibilités d’aménagement.
À l’étage, trois chambres allant de 9 à 22 m2, un bureau, un dégagement, une salle d’eau et des WC composent un espace nuit accueillant et fonctionnel.
La propriété bénéficie également d’un garage attenant, d’un grand hangar métallique non attenant, d’un grenier de 130 m2 aménageable, ainsi que d’un superbe espace extérieur : piscine avec couverture automatique, vaste terrasse de 100 m2 avec pool house, terrasse couverte et puits, le tout dans un cadre paisible et verdoyant.
Une maison généreuse, lumineuse et pleine de charme, parfaitement adaptée à une vie familiale ou à un projet de réception, où confort et tranquillité se rencontrent au quotidien.
Contactez Immobilier des Bastides, à Sauveterre de Guyenne, au 05 56 61 26 73.

Maj le 06/12/2025 - Réf. agence : 126 - Réf Superimmo : ANVXXBQIR

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Caractérisques

Prix de vente : 449 350 €	Prix au m² : 1 611 € / m²

Honoraires à la charge de l'acquéreur : 4,5% TTC - 19 350 € TTC inclus dans le prix de vente. Barème d’honoraires : voir le barème

Disponible immédiatement	279 m² - 8 pièces - 4 chambres - ter. 5 600 m²
1 Garage	Année de construction : 1948
Séjour de 70 m²	2 salles d'eau
3 wc

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation

138 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

35 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard

Minimum : 2 890 € / an

Maximum : 3 950 € / an

Diagnostics réalisés le 03/05/2022.

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