Vente maison 1 199 000 €

279,2 m²

7 pièces 7 p

5 chambres 5 ch

Saint-Raphaël (83700)

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4 294 €/m²
Piscine

ABRY Immobilier

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Description

A saint Raphaël, à 10 minutes de la gare TGV, de la gare routière, des belles plages de Saint Raphaël, sur la côte d'Azur, nichée dans le prestigieux secteur de Valescure, proche des golfs à la réputation internationale, cette villa de 280 m² habitables séduit par son élégance, son originalité et ses volumes généreux. Rénovée entièrement en 2010, elle offre une décoration soignée et unique, pensée pour allier confort et caractère. Implantée sur un terrain de 1 190 m², la propriété se compose d'une cuisine spacieuse, d'une pièce à vivre, de 4 superbes suites parentales avec salle d'eau dont une master avec dressing, d'un bureau ou salle de sport, buanderie, grenier. Le bien propose également un T2 indépendant, idéal pour recevoir famille, amis, pour de la location saisonnière mais également pour profession libérale. Côté extérieur, le charme opère avec une magnifique piscine au sel, véritable havre de détente, entourée d'espaces aménagés dont un abri extérieur pour faciliter le rangement. Le local technique de la piscine permet un grand volume de stockage, idéal pour entrepreneur. Lumineux, fonctionnel, et spacieux, ce bien aux volumes généreux est parfait pour une famille avec enfants. A visiter sans tarder, contacter Barbara MEJEAN au 06 07 97 84 69 Les indices DPE et GES sont respectivement de catégorie B (77kWh/m²/an) et de classe B (de l'ordre de 2Kg CO2/m²/an). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr In Saint Raphaël, 10 minutes from the TGV train station, the bus station, and the beautiful beaches of Saint Raphaël, on the French Riviera, nestled in the prestigious Valescure area, close to internationally renowned golf courses, this 280 sqm villa seduces with its elegance, originality, and generous volumes. Completely renovated in 2010, it offers a neat and unique decoration, designed to combine comfort and character. Located on a plot of 1,190 sqm, the property consists of a spacious kitchen, a living room, 4 superb master suites with bathrooms, including a master with dressing room, an office or gym, laundry room, and attic. The property also offers a separate one-bedroom apartment, ideal for entertaining family and friends, for seasonal rentals, or for self-employed professionals. On the exterior side, the charm operates with a magnificent salt pool, a true haven of relaxation, surrounded by landscaped spaces including an outdoor shelter for easy storage. The technical room of the pool allows a large storage volume, ideal for contractors. Bright, functional, and spacious, this property with generous volumes is perfect for a family with children. To visit without delay, contact Barbara MEJEAN at 06 07 97 84 69 The DPE and GES indices are respectively category B (77kWh/sqm/year) and class B (around 2Kg CO2/sqm/year). Information on the risks to which this property is exposed is available on the Géorisques website: www.georisques.gouv.fr

Publiée le 31/05/2025 - maj le 07/10/2025 - Réf. agence : VP9891BM - Réf Superimmo : ANVXYP01W

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Caractérisques

Prix de vente : 1 199 000 €	Prix au m² : 4 294 € / m²
Charges prévisionnelles : 160 € / an	Taxe foncière : 3 200 €

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème

279,2 m² - 7 pièces - 5 chambres - ter. 1 190 m²	Piscine
Lotissement	Orientation : Sud
Année de construction : 1975	Climatisation
1 salle d'eau - 4 salles de bain	Sous-sol
Fenêtres double vitrage, en pvc	Alarme

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : B

Consommation d'énergie

Consommation

77 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

2 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 1 310 € / an

Maximum : 1 820 € / an

Diagnostics réalisés le 09/11/2022.

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