Vente maison 2 330 000 €

279 m²

9 pièces 9 p

4 chambres 4 ch

Saint-Léonard (62360)

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8 351 €/m²
Terrasse
Cuisine aménagée, équipée
Chauffage: pompe à chaleur
Piscine

Catherine LECOMTE - Capifrance

16 avis

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Description

Découvrez cet ensemble immobilier d'exception situé à proximité des plages de la Côte d'Opale et de toutes les commodités.
Accès autoroute à proximité A16 - A 2h30 de Paris - A 1h10 de la frontière Belge - A 35 min du Touquet-Paris-Plage, bénéficiant ainsi d'une situation géographique privilégiée.
Cette ancienne ferme en pierre a été entièrement rénovée tout en conservant l'âme et le caractère de son passé. La façade restaurée à l'identique témoigne de l'histoire de ce lieu unique ou chaque détail a été pensé pour offrir un cadre bucolique et apaisant.
Nichée sur plus de 5 hectares, terrain entièrement clos et boisé, une parcelle 1.5 ha est bornée pour des futurs projets. Cette propriété d'exception est un véritable havre de paix.
La maison principale de 280 M2 sur 2 niveaux propose des espaces de vie lumineux et spacieux.
Elle comprend une entrée, cuisine aménagée et équipée, un salon avec cheminée insert, une bibliothèque , un séjour, un cellier ainsi des grands dégagements, WC.
A l'étage, un palier dessert 4 chambres, de beaux dégagements, 2 salles de bain, une lingerie.
Un grand grenier aménageable.
Une cave voûtée.
Dans le même corps du bâtiment 8 appartements sont repartis comme suit :
- 2 appartements de 94 M2 et 80 M2 comprenant un grand séjour avec un espace repas, à l'étage un palier dessert 2 chambres une salle de bain, WC.
- 3 appartements de 66 M2, 65 M2 et 60 M2 comprenant un séjour ouvert sur une cuisine aménagée et équipée, WC. A l'étage un palier, 2 chambres.
Certains appartements sont équipés d'une suite parentale.
- 2 appartements de 46 M2 offrant un séjour ouvert sur la cuisine et une salle de bain, WC. A l'étage un chambre de 18 M2 avec poutres apparentes. Appartement de 54 M2, au rez-de-chaussée l'espace de vie est organisé autour d'un fournil en maçonnerie traditionnelle, une chambre à l'étage.
Appartement de 35 M2 , ancien pigeonnier a été réaménagé en appartement de plain-pied. Il offre un espace de vie cathédral lumineux. Il comprend une pièce de vie avec cuisine aménagée et équipée, une salle de bain, WC, dégagement et placard.
Tous les appartements sont vendus meublés. Rentabilité immédiate !
Une piscine intérieure de 35 m2 chauffée.
Pour compléter cette propriété un spacieux espace allie le charme d'antan tel que la pierre avec des touches contemporaines qui lui conférent une atmosphère raffinée et chaleureuse à la fois. il est dédié à la détente avec une majestueuse cheminée, mezzanine, bureau.
Pour votre confort huisserie bois double vitrage, pompe à chaleur, panneaux photovoltaïques, bon diagnostic énergétique, nombreuses places de stationnement privées, entrées privatives.
Cette demeure d'exception est idéale pour une famille ou pour un ou plusieurs projets professionnels, investissements locatifs, appart' hôtel, séminaires. Les possibilités sont immenses.
Une propriété rare et unique, en excellent état général où vous y laisserez libre cours à vos projets.
Coup de cœur assuré !
Contactez moi dés aujourd'hui pour organiser une visite et découvrir cet ensemble immobilier d'un charme authentique.
Photos sur demande.
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°908 676 430 - Greffe de BOULOGNE SUR MER) Catherine LECOMTE Entrepreneur Individuel 06 24 60 43 79 - Réf.881430

Maj le 25/11/2025 - Réf. agence : 340936070248 - Réf Superimmo : ANVXX8CUH

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Caractérisques

Prix de vente : 2 330 000 €	Prix au m² : 8 351 € / m²
Taxe foncière : 4 000 €

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème

Disponible immédiatement	279 m² - 9 pièces - 4 chambres - ter. 50 876 m²
4 niveaux	Piscine
Vue dégagée, sur jardin	Parking extérieur
1 cave	Terrasse
Année de construction : 1824	Chauffage: pompe à chaleur
Cuisine aménagée, équipée	Séjour de 27 m²
2 salles de bain	2 wc
Grenier	Espace vert - Jardin privatif
Cheminée	Fibre optique

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation

223 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

42 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 978 € / an

Maximum : 1 324 € / an

Diagnostics réalisés le 02/08/2023.

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