Vente maison 1 199 000 €

279 m²

12 pièces 12 p

9 chambres 9 ch

Les Sables-d'Olonne (85100)

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4 297 €/m²

Yvan TOZZI - megAgence

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Description

Megagence : Yvan TOZZI vous propose cette maison de caractère entièrement rénovée d'environ 279 m2 habitables idéalement située entre les Présidents et le marché Arago, à 20 m de la grande plage des Sables d'Olonne. Ce bien rare à l'image connue et reconnue dans notre station balnéaire fait à ce jour, chambres d'hôtes (rentabilité intéressante) mais peut également constituer une maison de famille ou d'amis.
Il est composé au souplex d'un bel appartement d'environ 54 m2 avec notamment 1 cuisine aménagée et équipée ouverte sur le salon-séjour et 2 belles suites parentales avec WC. L'entrée principale permet d'accéder au salon de réception qui dessert 3 suites parentales avec WC, 1 salle à manger avec une belle terrasse, une cuisine et un WC.
Au premier étage, vous disposez d' un appartement principal à découvrir d'environ 61 m2 avec la caractéristique majeure de voir la mer. Sous les combles, 2 magnifiques suites parentales avec WC complètent ce bien.
Les nombreux plus : garage, local à vélos, motos + "retour de plage", grande buanderie sont des atouts indéniables pour faciliter le quotidien de ses résidents.
Possibilité de vendre meublé, A visiter rapidement !!!!
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prix de vente : 1 199 000 €
Honoraires charge vendeur
Contactez votre consultant megAgence : Yvan TOZZI, Tél. : 0680628810, E-mail : - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de LA ROCHE-SUR-YON sous le numéro 749 808 358

Publiée le 09/12/2025 - Réf. agence : 195585 - Réf Superimmo : ANVX101QEU

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Caractérisques

Prix de vente : 1 199 000 €	Prix au m² : 4 297 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème

279 m² - 12 pièces - 9 chambres - ter. 182 m²	3 niveaux
Année de construction : 1920	8 salles de bain
9 wc

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : C

Consommation d'énergie

Consommation

125 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

4 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 2 114 € / an

Maximum : 2 860 € / an

Diagnostics réalisés le 05/06/2024.

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