Vente maison 435 000 €

278 m²

10 pièces 10 p

5 chambres 5 ch

Villemoiron-en-Othe (10160)

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1 565 €/m²

AEB PROPERTIES

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Description

Maison de charme rénovée en Pays d’Othe
Nichée au cœur d’un village préservé en Forêt d’Othe, à la croisée de l’Aube et de l’Yonne, et à seulement 2h de Paris (A5) et 40min de Troyes, cette ancienne bâtisse de 1850 soigneusement rénovée et repensée par une Architecte offre un beau mélange entre histoire et modernité.
Derrière sa façade pleine de caractère, la maison dévoile 278 m² d’espaces conviviaux et faciles à vivre, ouverts sur un terrain clos de 1140m².
La cuisine de 30 m², véritable cœur de la maison, séduit par sa hauteur sous plafond de 7 mètres et son accès direct à la terrasse et aux jardins. Elle s’ouvre sur un double séjour chaleureux de 57m² avec poêle à bois. Des pièces de vie baignées de lumière grâce à leur disposition traversante.
Le rez-de-chaussée comprend également une arrière-cuisine / buanderie, deux bureaux, ainsi que deux belles chambres, une salle de bains, et une pièce supplémentaire pouvant aisément devenir une troisième chambre.
À l’étage, une pièce en mezzanine, trois chambres et une seconde salle de bains avec douche et baignoire.
Les espaces extérieurs complètent harmonieusement l’ensemble : terrasse bien exposée, jardins arborés, vue dégagée sur les champs et la forêt d’Othe.
L’aile de la maison avec les chambres en rez-de-chaussée dispose de sa propre entrée, ouvrant de belles perspectives pour une activité de Maison d’hôtes ou d’une location saisonnière (type Airbnb).
Nos coups de cœur : l’esprit du lieu, l’équilibre subtil d’une décoration chinée et contemporaine, l’optimisation des espaces et les nombreux rangements, la qualité des matériaux, l’authenticité préservée, une belle cave voutée, le plancher chauffant, l’entretien irréprochable, le calme et la nature environnante…fosse toutes eaux conforme.
Une Belle Adresse confidentielle, familiale et pleine de charme à visiter avec votre Agence AEB PROPERTIES.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site georisques.gouv.fr

Publiée le 16/10/2025 - maj le 25/11/2025 - Réf. agence : 108/25 - Réf Superimmo : ANVXZOJBO

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Caractérisques

Prix de vente : 435 000 €	Prix au m² : 1 565 € / m²

20 000 € TTC inclus dans le prix de vente. Barème d’honoraires : voir le barème

278 m² - 10 pièces - 5 chambres - ter. 1 140 m²	Orientation : Sud
Vue dégagée, sur campagne	Eau chaude individuelle : chaudière
Séjour de 57 m²	Fenêtres double vitrage

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation

137 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

30 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2023)

Minimum : 3 810 € / an

Maximum : 5 220 € / an

Diagnostics réalisés le 09/10/2025.

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