Vente maison 1 248 000 €

277,89 m²

7 pièces 7 p

5 chambres 5 ch

Passy (74190)

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4 491 €/m²
2 balcons
1 garage - 1 parking
Cuisine séparée, équipée
Chauffage individuel au fuel

Cimm immobilier Sallanches

410 avis

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Description

Maison de caractère avec vue imprenable sur le Mont Blanc
Nichée dans un grand parc arboré de plus de 3 600 m², venez découvrir cette magnifique maison bourgeoise d'environ 275 m². Située dans un cadre idyllique, cette propriété de 4 niveaux est parfaite pour partager des moments conviviaux en famille ou entre amis.
Au coeur de cette maison, un séjour/salle à manger vous accueille avec ses grandes fenêtres et son balcon offrant une vue imprenable sur le massif du Mont-Blanc. La cuisine séparée est aménagée et le petit coin véranda offre encore plus d'espace.
Au premier étage, profitez d'un grand bureau et de 2 chambres parentales avec salles de bains, dressing et une magnifique vue dégagée.
Les combles sont aménagés en grand dortoir avec salle de bain et toilettes.
Au rez-de-jardin, cette maison propose un appartement 2 pièces entièrement rénové, pouvant être indépendant, une chaufferie et une buanderie.
Enfin, un double garage sur sous-sol d'environ 90 m² permettra de ranger toutes vos affaires de sport, de jardin ...
A noter la présence d'un système de panneaux solaires assurant l'autoconsommation de la maison et un contrat avec EDF concernant la vente du surplus.
Cette maison, à rafraîchir, est une toile blanche prête à accueillir vos idées et votre style. Imaginez les possibilités : une salle de jeux pour les enfants, un bureau à domicile, ou une salle de sport ...
Ne manquez pas cette opportunité de posséder une maison UNIQUE au Pays du Mont-Blanc !
Contactez nous dès aujourd'hui pour une visite et laissez-vous charmer par cette propriété unique.
Performance énergétique = D
Prix : 1 248 000 € (honoraires charge vendeur)
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
CIMM IMMOBILIER SALLANCHES
Jean-Denis PERNIN
Agent Immobilier & Expert en Evaluation Immobilière agréé SNPI
Tél: 04-50-96-56-22
100 Quai de l'Hôtel de Ville 74700 SALLANCHES
Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 5188.00 € et 7019.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Votre conseiller Cimm Immobilier SALLANCHES : Directeur - Jean-Denis PERNIN

Publiée le 04/12/2025 - maj le 07/12/2025 - Réf. agence : VM14659-CIMMFRANCHISE - Réf Superimmo : ANVX100H39

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Caractérisques

Prix de vente : 1 248 000 €	Prix au m² : 4 491 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème

277,89 m² - 7 pièces - 5 chambres - ter. 3 671 m²	Orientation : Sud
Vue dégagée	1 garage - 1 parking
2 balcons	Année de construction : 1938
Chauffage individuel au fuel	Cuisine séparée, équipée
Séjour de 41 m²	2 salles d'eau - 3 salles de bain
Cheminée

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation

183 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

33 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 5 188 € / an

Maximum : 7 019 € / an

Diagnostics réalisés le 06/05/2025.

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Siren : 521 755 9 - N° de carte professionnelle : 7401 2018 000 032 717

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