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Vente maison 650 000 €
277 m²
8 pièces
8 p
6 chambres
6 ch
Gières (38610)
277 m²
8 pièces
8 p
6 chambres
6 ch
Gières (38610)
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- 2 347 €/m²
- Exclusivité
- Chauffage au gaz
Description
Caractérisques
Historique des prix
Localisation
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DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
iad France - Eliane Ibarra vous propose: Opportunité à saisir en exclusivité sur la commune de Gières
Ensemble immobilier présentant une surface habitable de 277m² sur un terrain de 1483m² dont une partie est encore constructible. Construit en 1988, il a été entièrement rénové. La toiture est récente (-de 10 ans).
Cet ensemble immobilier présente un fort taux de rentabilité il se compose de 4 logements :
Au 1er étage, appartement de type 4 d'environ 105 m2 avec une terrasse de 100 m² (avis de valeur locative 1200 euros, actuellement occupé par le propriétaire) : Ce T4 présente une grande pièce de vie avec cuisine ouverte, équipée et de qualité qui donne sur la terrasse. Trois chambres de belles dimensions , une salle d'eau et WC séparé.
Au 2er étage, 2 studios de 35m2 et 45m2 actuellement loués meublé en LMNP : 680 euros chacun. (forte demande sur le secteur)
En rez-de-chaussée, un appartement de type 3 meublé façon 'love room'avec spa privatif exploité en location courte durée (a généré 27000 euros de revenus en2024)
et un local / dépôt : idéal pour artisan, équipé d'une fosse mécanique et d'une belle hauteur sous plafond et d'une surface de 144m2 avec 4 portes sectionnelles, et un avis de valeur locative de 1800 euros (actuellement occupé par le propriétaire). La taxe foncière est de 3563 euros.
De plus des places de parking sont à votre disposition pour un stationnement pratique et sécurisé.
Le bien présente un double système de chauffage, chaudière gaz récente et climatisation réversible dans tous les logements et un très bon DPE.
La taxe foncière est de 3563 euros.
Ce bien est une opportunité rare sur le secteur avec un fort rendement locatif.
Contactez moi pour organiser votre visite.
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 114 et classe CLIMAT C indice 22. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Eliane Ibarra mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Grenoble sous le numéro 811582527, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Publiée le 26/07/2025 -
maj le 28/11/2025 -
Réf. agence : 1813985 - Réf Superimmo : ANVXZ590Z
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Prix de vente : 650 000 €  | Prix au m² : 2 347 € / m² |
Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème
| 277 m² - 8 pièces - 6 chambres - ter. 1 483 m² | Année de construction : 1982 |
| Chauffage au gaz |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  22 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum :
2 100 € / an
Maximum :
2 920 € / an
Diagnostics réalisés le 29/03/2023.
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