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20
Vente maison 261 250 €
277 m²
9 pièces
9 p
5 chambres
5 ch
Couesmes-Vaucé (53300)
277 m²
9 pièces
9 p
5 chambres
5 ch
Couesmes-Vaucé (53300)
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- 943 €/m²
Description
Caractérisques
Localisation
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DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
Située au bout d'un chemin sans voisin, belle propriété avec deux gites comprenant :
Maison principale composée de :
- Au rez-de-chaussée : cuisine aménagée ouverte sur salle à manger, salon avec poêle à bois, buanderie et WC séparés,
- Au 1er étage : deux chambres avec salles de bains attenantes.
Gite attenant de plain-pied composé de :
- Pièce de vie avec cuisine et accès donnant sur le jardin, deux chambres, salle d'eau avec WC.
Diagnostic de Performances Énergétiques en date du 1er mai 2025 : E (320 kWh/m2/an). Gaz à Effet de Serre : D (45 kgCO2/m2/an). Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 4700€ et 6360€. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2022 (abonnements compris).
Deuxième gite, situé de l'autre coté de la cour, composé de :
- Rez-de-chaussée : grande pièce de vie avec cuisine et coin bar, avec poêle à bois, WC/buanderie.
- Au 1er étage : grand palier, grande chambre et salle de bains avec baignoire et douche.
Diagnostic de Performances Énergétiques en date du 1er mai 2025 : F (334 kWh/m2/an). Gaz à Effet de Serre : B (10 kgCO2/m2/an). Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 2548€ et 3448€. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2022 (abonnements compris).
À l'extérieur, agréable terrain arboré avec ancien four à pain. Le tout sur env. 4450m2 de terrain.
Assainissement conforme; fenêtres : PVC double vitrage; chauffage : chaudière fuel et radiateurs électriques.
Couesmes-Vaucé (un restaurant et un distributeur de pain), petit village appartenant à la région bocagère du Nord Mayenne, est situé à environ 9 km de Gorron (village très dynamique offrant tous types de commerces, activité sportives et culturelles), 20 minutes de Mayenne (sous-préfecture du département), 1h15 du Mont-Saint-Michel, et des plages les plus proches (Jullouville), à 1h30 de l'aéroport de Rennes, 1h45 des ferrys de Saint-Malo, et à 3h30 de Paris Centre.
Publiée le 19/04/2025 -
maj le 05/11/2025 -
Réf. agence : 4211 - Réf Superimmo : ANVXYCMGS
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| Prix de vente : 261 250 € | Prix au m² : 943 € / m² |
Honoraires à la charge de l'acquéreur : 4,5% TTC - 11 250 € TTC inclus dans le prix de vente. Barème d’honoraires : voir le barème
| 277 m² - 9 pièces - 5 chambres - ter. 4 453 m² | 3 salles de bain |
| 2 wc |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  45 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2022)
Minimum :
4 700 € / an
Maximum :
6 360 € / an
Diagnostics réalisés le 01/05/2025.
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