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Vente maison 348 000 €
276 m²
11 pièces
11 p
6 chambres
6 ch
Valcivières (63600)
276 m²
11 pièces
11 p
6 chambres
6 ch
Valcivières (63600)
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- 1 261 €/m²
- Exclusivité
- Terrasse
- 1 garage - 3 parkings extérieurs
- Cuisine aménagée, équipée
- Chauffage au bois
Description
Caractérisques
Localisation
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DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
Nichée au cœur d'un environnement préservé, cette authentique propriété en pierre séduit par son caractère, son confort et sa vue exceptionnelle sur les Monts d'Auvergne. Implantée sur un terrain arboré de plus d'un hectare, elle offre calme, intimité et sérénité, à seulement 20 minutes d'Ambert et de toutes les commodités. L'ensemble se compose de deux habitations indépendantes, d'une grange et d'un grand garage, parfait pour un projet de résidence familiale, de maison de vacances ou d'activité touristique (gîtes ou chambres d'hôtes). Maison principale - 164 m² habitables - Rez-de-chaussée : spacieuse pièce de vie de 34 m² avec cantou, poêle Godin et parquet massif, ouverte sur une cuisine équipée. Deuxième pièce de 21 m² (chambre ou salon) donnant sur le jardin, cellier, salle d'eau et WC séparé. Étage : palier de 17 m² desservant trois chambres, mezzanine lumineuse, petit salon avec accès jardin, salle de bains, WC séparé et grenier attenant. Maison d'amis - 90 m² (5 personnes) - Rez-de-chaussée : séjour de 37 m² avec cheminée, poêle à bois et four à pizzas, cuisine aménagée, buanderie, petite cave voûtée, accès terrasse et jardin. Étage : salon de 18 m², deux chambres, bureau, salle d'eau et WC séparé. La maison d'amis a fonctionné en tant que gîte rentable et sera vendue meublé. Dépendances et extérieurs - Deux granges attenante (37 m² et 59 m²), ce dernier en usage de garage, terrain de 1,16 hectare arboré et sans vis-à-vis. Éléments techniques - Toitures en bon état, menuiseries bois double vitrage et chauffage central au fioul plus radiateurs électrique sur l'étage de la maison d'amis et poêles à bois dans les deux maisons.
Publiée le 10/11/2025 -
maj le 03/12/2025 -
Réf. agence : 030071137 - Réf Superimmo : ANVXZUV7E
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| Prix de vente : 348 000 € | Prix au m² : 1 261 € / m² |
| Taxe foncière : 1 423 € | Taxe d'habitation : 566 € |
Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème
| 276 m² - 11 pièces - 6 chambres - ter. 11 625 m² | Sans vis-à-vis avec vue sur montagne |
| 1 garage - 3 parkings extérieurs | Cave |
| Terrasse | Année de construction : 1890 |
| Chauffage au bois | Cuisine aménagée, équipée |
| 2 salles d'eau - 1 salle de bain | 3 wc |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  74 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard
Minimum :
9 897 € / an
Maximum :
13 391 € / an
Diagnostics réalisés le 03/11/2025.
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Siren : 504755414 - N° de carte professionnelle : CPI 6304 2018 000 035 619
06 84 48 25 79
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