Vente maison 1 300 000 €

276,15 m²

8 pièces 8 p

5 chambres 5 ch

Saint-Maur-des-Fossés (94100)

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4 708 €/m²
Meublée
2 Garages
Cuisine ouverte, équipée
Chauffage électrique

VICTORIA IMMO - Agentys La Varenne

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Description

Élégante demeure contemporaine proche des bords de Marne et futur Station GRAND PARIS
À deux pas des bords de Marne et de la future station du Grand Paris (RER A – Saint-Maur Créteil), cette demeure contemporaine de 272 m² habitables (306 m² au sol) allie lignes épurées, volumes généreux et luminosité exceptionnelle.
Conçue pour offrir un art de vivre harmonieux, elle dévoile une pièce de vie spectaculaire de 133 m², baignée de lumière naturelle et ouverte sur le jardin, créant une atmosphère à la fois élégante et accueillante.
Les cinq chambres et trois salles d'eau, réparties sur trois niveaux dont deux chambres en rez-de-chaussée, assurent un confort absolu à chaque membre de la famille.
Les prestations complètent ce cadre d'exception : grand garage, cave à vin aménagée, et un extérieur paysager agrémenté d'une terrasse ensoleillée, idéale pour prolonger les moments de détente.
Alliance parfaite entre espace, modernité et sérénité, cette propriété rare incarne un art de vivre privilégié aux portes de Paris
Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3990.00 € et 5460.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Publiée le 15/10/2025 - Réf. agence : VM31833-AGENTYSIMMOBILIER - Réf Superimmo : ANVXZOAF8

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Caractérisques

Prix de vente : 1 300 000 €	Prix au m² : 4 708 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur.

276,15 m² - 8 pièces - 5 chambres - ter. 357 m²	Vue dégagée
2 Garages	Cave
Chauffage électrique	Cuisine ouverte, équipée
Séjour de 134 m²	3 salles d'eau
Wc séparé - 3 wc

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation

193 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

6 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 3 990 € / an

Maximum : 5 460 € / an

Diagnostics réalisés le 12/10/2025.

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