Vente maison 440 000 €

276 m²

6 pièces 6 p

4 chambres 4 ch

Saint-Germain-les-Belles (87380)

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1 594 €/m²
2 Garages

Convergence

323 avis

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Description

Idéalement située entre Brive la Gaillarde et Limoges, sur la commune de Saint Germain les Belles, un vrai coup de coeur pour cette grange soignée édifiée en 1899 qui a été rénovée avec goût sur une parcelle de 3460 m2. La maison de 204 m2 est complétée par un gîte T3 en attenant de 72 m2, conçu pour l'accessibilité. Entièrement indépendant, il dispose de son propre accès, d'un jardin privatif de 300 m2 avec terrasse, ainsi que de ses propres compteurs d'eau et d'électricité. Une simple ouverture depuis le salon permettrait de réunir les deux espaces, offrant ainsi un vaste plain-pied si besoin. Le charme de la pierre allié au confort de la modernité sauront vous ravir dès l'entrée de la maison avec sa belle charpente apparente, son escalier design, sa cheminée double foyer véritable coeur de cette pièce de vie et la cuisine fonctionnelle et accueillante. Pensée dans les moindres détails par Schmidt, cette cuisine haut de gamme associe design et fonctionnalité: un espace dinatoire convivial, un plan cuisson novateur avec trois zones dédiées sous hotte (cuisson vapeur - plancha - induction), réfrigérateur, four, chauffe-plat, lave vaisselle, micro-ondes, cave à vin, de nombreux rangements... Tout y est. La buanderie, le vestiaire et des toilettes complètent ce niveau. A l'étage, un bureau en mezzanine offre un espace de travail lumineux. Vous y découvrez également une suite parentale avec baignoire et wc, un grand dressing, trois chambres, une salle d'eau avec wc. Grenier aménageable pour les amateurs de volumes. La maison profite d'une terrasse exposée ouest avec cuisine d'été de 20 m2, d'un jardin intime bien arboré avec chalet et d'une zone de stationnement devant le garage double motorisé. Le plus de ce jardin, il est piscinable (arrivée d'eau et électricité en attente), la présence d'un puits est un vrai plus. Belles prestations. Le gîte indépendant constitue un véritable atout, que ce soit pour générer des revenus locatifs ou accueillir famille et amis en toute autonomie.

Publiée le 16/04/2025 - maj le 21/10/2025 - Réf. agence : VMA1272 - Réf Superimmo : ANVXYBR5O

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Caractérisques

Prix de vente : 440 000 €	Prix au m² : 1 594 € / m²

Honoraires à la charge de l'acquéreur : 4,76% TTC - 20 000 € TTC inclus dans le prix de vente. Barème d’honoraires : voir le barème

276 m² - 6 pièces - 4 chambres - ter. 3 461 m²	Orientation : Est / Ouest
2 Garages	Année de construction : 1899
Séjour de 70 m²	1 salle d'eau - 1 salle de bain
3 wc

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : C

Consommation d'énergie

Consommation

172 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

5 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 2 044 € / an

Maximum : 2 766 € / an

Diagnostics réalisés le 28/04/2022.

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