Vente maison 395 000 €

276,25 m²

13 pièces 13 p

5 chambres 5 ch

Pontorson (50170)

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1 430 €/m²
Exclusivité

Agence Newton

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Description

A saisir ! Dans la baie du Mont-Saint-Michel, en Normandie. Propriété rare et unique conçue par un architecte. - 1,52 hectares de terrain avec 2 abris pour animaux - 5 chambres avec salle de bain attenante et possibilité d'aménager d'autres chambres dans l'espace inutilisé - 13 pièces - Un puits - Un ancien petit four à pain - Cheminée en granit avec poêle à bois - Chauffage central, fioul - Classe énergétique (DPE) D - Fosse septique neuve - Aussi idéal pour les chambres d'hôtes 395 000 euros HAI Située à la frontière entre la Bretagne et la Normandie, cette propriété se trouve à deux pas du fabuleux Mont-Saint-Michel. La ville la plus proche est Pontorson avec ses commerces, restaurants, bars et écoles, à 10 minutes en voiture. L'A84 est à 12 minutes, Saint-Malo à 43 minutes et Rennes à 45 minutes. Quelle belle maison ! La belle Normandie avec ses collines vallonnées, ses pommiers et ses pâturages verdoyants. DESCRIPTION DE LA PROPRIÉTÉ Veuillez regarder la vidéo qui devrait vous aider à vous guider à travers cette vaste propriété. La vidéo montre la propriété depuis les airs, le sol et l'intérieur. En empruntant la route de campagne tranquille, vous arrivez à l'allée gravillonnée, devant l'ancien four à pain et le puits bouché, jusqu'à la propriété et le garage attenant. La maison elle-même est légèrement courbée, de par sa conception, on a presque l'impression qu'elle vous accueille dans ses bras. Nous sortons, contemplant les jardins de devant avec des arbres et des arbustes d'ornement, nous atteignons la porte d'entrée dans une salle de réception (16 m2). Au large de la salle de réception à droite se trouve la vaste salle à manger, salon, séjour de 73 m2 avec une fabuleuse cheminée en granit, de longues fenêtres laissant entrer la lumière. La cuisine, 15 m2, entièrement équipée avec plans de travail en granit, four et plaque de cuisson intégrés. Beaucoup d'espace de travail et de rangement. Derrière la cuisine se trouve une arriere-cuisine (21 m2). Une porte nous mène dans les pièces à l'arrière du hall d'entrée actuellement utilisées pour la buanderie, ainsi que les toilettes au rez-de-chaussée. A partir du hall d'entrée principal, nous entrons dans un couloir intérieur desservant 3 chambres de très bonne taille au rez-de-chaussée. Le couloir intérieur (7,8 m²) comprend un escalier menant à l'étage suivant avec une belle rampe en fer forgé. Le 1er étage comprend 2 autres chambres, des toilettes séparées, 2 bureaux confortables et à chaque extrémité de cet étage encore plus d'espace (une pièce de 28 m² et l'autre de 40 m²) qui pourrait être converti en pièces supplémentaires. DESCRIPTION TERRAIN Près de 4 acres (15 223 m²) de bon terrain entoure cette propriété, la majorité à l'arrière. Absolument idéal pour les chevaux et le bétail. Il y a déjà quelques abris. Un potager avec serre et remise à rempotage. CONCLUSION Pour réserver une visite : +33 6 04 17 94 33. Vous pouvez me suivre sur Facebook et voir les propriétés avant même qu'elles ne soient à vendre et aussi regarder les vidéos de propriétés que je produis sur YouTube : L'Agence Newton est une agence immobilière internationale basée en Bretagne, en France. Bilingue anglais et français. Si vous avez un bien à vendre, veuillez me contacter : +33 6 04 17 94 33 @alisonagencenewton (5.90 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Alison SHORE (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 502 977 705 - ST MALO.

Maj le 09/10/2025 - Réf. agence : AS-4444 - Réf Superimmo : ANVXWZZ4U

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Caractérisques

Prix de vente : 395 000 €	Prix au m² : 1 430 € / m²
Taxe foncière : 2 130 €

Honoraires à la charge de l'acquéreur : 5,9% TTC - 22 000 € TTC inclus dans le prix de vente. Barème d’honoraires : voir le barème

276,25 m² - 13 pièces - 5 chambres - ter. 15 223 m²	1 cave
5 salles de bain	7 wc
Fenêtres en bois, simple vitrage

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation

216 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

47 kgeqCO2/m²/an

Diagnostics réalisés le 26/08/2024.

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Siren : 800543571 - N° de carte professionnelle : CPI 5602 2020 000 045 162