Vente maison 359 000 €

276 m²

11 pièces 11 p

7 chambres 7 ch

Mouton (16460)

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1 301 €/m²
Chauffage au fuel (radiateurs)
Piscine

Elisa ROQUET - iad

42 avis

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Description

iad France - Elisa Roquet vous propose: À vendre – Belle maison en pierre au bord de la Charente, idéale grande famille ou projet de gîtes
Située dans un environnement paisible, en bord de Charente, cette charmante maison en pierre offre de beaux volumes et un fort potentiel.
Le rez-de-chaussée se compose d’une entrée, d’un séjour spacieux, d’une cuisine séparée, de trois chambres, d’un bureau, d’une salle de bain, de deux WC, d’une chaufferie et d’une cave. Un second séjour avec coin cuisine et salon complète cet espace de vie généreux.
À l’étage, vous trouverez quatre chambres supplémentaires, dont trois avec salle d’eau privative, ainsi qu’un espace bureau.
Le tout est implanté sur un terrain clos de 1 100 m² avec une grande grange de 140 m² ainsi qu'une piscine chauffée. Un second terrain situé juste en face de la propriété de 1 219 m², en bord de Charente, vient compléter l’ensemble.
Stationnement aisé grâce à un parking sur la propriété.
La maison est hors zone inondable, car située en hauteur.
Un bien rare, au cadre privilégié, à découvrir sans tarder.
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 173 et classe CLIMAT D indice 35. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Elisa Roquet mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de NIORT sous le numéro 842412017, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Publiée le 05/07/2025 - maj le 01/08/2025 - Réf. agence : 1798615 - Réf Superimmo : ANVXYZ7SQ

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Caractérisques

Prix de vente : 359 000 €	Prix au m² : 1 301 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème

276 m² - 11 pièces - 7 chambres - ter. 2 320 m²	Piscine
Chauffage au fuel (radiateurs)	Séjour de 36 m²

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation

173 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

35 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2023)

Minimum : 4 990 € / an

Maximum : 6 820 € / an

Diagnostics réalisés le 02/07/2025.

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