Vente maison 450 000 €

276 m²

5 chambres 5 ch

Marcorignan (11120)

Maison divisée en 3 appartements – Investissement locatif clé en main – Vue dégagée et jardin
À la recherche d’un bien de caractère offrant à la fois charme de l’ancien, espaces extérieurs et fort potentiel locatif ?
Cette maison de village, entièrement rénovée ou à finaliser selon les niveaux, est une opportunité rare pour investisseurs avisés.
Située dans un environnement calme, elle se compose de trois appartements indépendants répartis sur trois niveaux, avec jardin, terrasses, garage et matériaux de qualité.
Rez-de-chaussée – F2 à finaliser + jardin + garage :
- Cet espace, mêlant authenticité et potentiel, dispose :
- d’un appartement F2 avec pierres apparentes et grande pièce voûtée pleine de cachet,
- d’un garage spacieux de 56 m²,
- d’un accès direct à un jardin privatif de 139 m², rare sur ce type de bien.
- Travaux à prévoir, mais matériel de finition fourni (cuisine, salle d’eau, portes en chêne).
1er étage – Appartement F5 de 130 m² avec terrasse – Actuellement loué :
- Ce logement spacieux est composé :
- d’un vaste séjour,
- de 3 chambres, dont une avec salle d’eau,
- d’une salle de bain indépendante et WC séparés,
- d’une terrasse ombragée de 47 m², parfaite pour les repas en extérieur.
- Actuellement loué 1 200 €/mois charges comprises (bail meublé).
2e étage – Appartement F3 de 94,74 m² avec terrasse panoramique :
- Cet appartement lumineux et bien agencé dispose :
- d’une grande pièce à vivre avec cuisine équipée ouverte,
- d’une mezzanine suspendue pour un coin nuit ou bureau atypique,
- de climatisation, d’une belle hauteur sous plafond,
- et d’une terrasse de 58 m² offrant une vue imprenable sur les vignes et les montagnes.
- Le canapé d’angle est inclus dans la vente.
Les + de l’immeuble :
- Revenus locatifs potentiels jusqu’à 3 200 €/mois charges comprises une fois les 3 logements exploités,
- Électricité, plomberie et isolation refaites à neuf,
- Idéal pour un projet de location longue durée, saisonnière ou colocation,
- Charme de l’ancien (pierres, voûtes, poutres) allié au confort moderne,
- Petite copropriété possible ou usage familial multigénérationnel.
Un bien rare mêlant rentabilité, authenticité et cadre de vie agréable.
Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite ou recevoir un dossier complet.
Contact : Valérie Mendes E.I
Tél : 06*84*66*42*06
Mail :
Site internet :
Conseillère en immobilier EI (sans détention de fonds), immatriculation au RSAC sous le numéro 511 649 196 délivrée par la C.C.I de l'Aude de Narbonne.
Prix : 450 000 € F.A.I
Référence du bien : 6258
Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) : B (109) / Émissions de Gaz à Effet de Serre (GES) : A (3)
Pour consulter les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, rendez-vous sur le site Géorisques www.georisques.gouv.fr
Conformément à la loi et à l'article L.561.5 du code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité sera obligatoire pour l'organisation de la visite.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques du gouvernement.

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Prix de vente : 450 000 €

Prix au m² : 1 630 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 109 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	3 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 22/06/2022.

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