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20
Vente maison 1 155 000 €
276 m²
8 pièces
8 p
6 chambres
6 ch
Lauret (34270)
276 m²
8 pièces
8 p
6 chambres
6 ch
Lauret (34270)
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- 4 185 €/m²
- Exclusivité
- Meublée
- Terrasse
- Cuisine ouverte
- Chauffage: pompe à chaleur
- Piscine
Description
Caractérisques
Localisation
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DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
À seulement 25 minutes de Montpellier, nichée dans le village poétique de Lauret, cette villa d'exception se dévoile comme une respiration. Elle s'ouvre, se déploie, laissant la lumière circuler, caressant les volumes généreux et guidant chaque pas vers l'extérieur. Ici, tout est voyage : le parfum des essences, la présence des palmiers, des bambous, la douceur d'un jardin luxuriant, la sérénité d'un cocon protecteur, et l'invitation irrésistible de cette piscine lagon de 100 m². Un lieu rare et précieux qui invite aux rires, aux instants de partage et aux moments d'éternité.
Les Espaces de Vie
La villa a été pensée pour privilégier les volumes, la lumière et la continuité entre intérieur et extérieur. Un hall d'entrée vaste et lumineux, prolongé par une verrière accueillante.
Pièce de vie magistrale de plus de 80 m², une cuisine haut de gamme, une salle à manger et un salon se dessinent avec fluidité, sublimés par un parquet massif en bois exotique. Dans cet espace, une cheminée Polyflam réchauffera vos soirées d'hiver.
La suite parentale côté Est, composée d'une chambre raffinée avec sol en jonc et une salle de bain moderne avec douche à l'italienne et baignoire.
Dans l'aile opposée, deux autres chambres se partagent un dressing et une salle d'eau à l'italienne. Une quatrième chambre indépendante, en retrait, garantissant intimité et calme.
Dépendances
Deux annexes écologiques en bois, isolées et climatisées, parfaitement intégrées au paysage :
- Un atelier de 20 m² ou chambre d'amis supplémentaire.
- un studio totalement autonome de 35 m², avec cuisine et salle de bain, accès et parking indépendants. Idéal pour une profession libérale ou une activité de location saisonnière.
Un Extérieur d'Exception
Le jardin paysager de 2500m2 avec ses multiples essences : palmiers, oliviers, micocouliers, bambous, érables, cèdres... prolonge naturellement les espaces de vie. Une magnifique terrasse de 60m2 en IPE, abritée, qui donne accès à cette piscine d'exception, à électrolyse de sel et régulation automatique du pH. Pour vos soirées un éclairage extérieur LED vous offrira une ambiance intimiste.
Confort & Modernité
Cette Construction de 1993 a été entièrement rénovée est réalisée avec une dalle béton.
Vous apprécierez le garage de 37 m² motorisé, avec un abri intèrieur pour 2 voitures à l'intèrieur et 2 stationnements extérieurs.
Sur le plan technique, la maison repose sur un vide sanitaire et une récupération des eaux de pluie (2 x 4 m³). Le système domotique complet, vous permettra de contrôler à distance les volets, lumières, alarme, portail, porte de garage, piscine, arrosage, suivi des consommations, production solaire, températures. Vous disposez aussi de panneaux solaires avec des revenus annuels ~1 800 €. Pour votre confort, une Climatisation réversible gainable DAIKIN, régulation indépendante Airzone.
Les premières écoles (maternelle et primaire) sont accessibles en 5 mn, le collège de Saint-Mathieu-de-Tréviers en 6 mn, et plusieurs lycées de Montpellier sont atteignables en 25 mn. A 200m, ses commerces de proximité et un supermarché se trouvent à moins de 15 mn en voiture.
Côté accessibilité urbaine, comptez 25 mn pour rejoindre le centre de Montpellier, 20 mn pour les hôpitaux, 28 mn pour la gare Sud de France et 30 minutes pour l'aéroport. Le secteur est également recherché pour ses chemins de randonnée, ses domaines viticoles et son art de vivre.
Cette villa n'est pas seulement une maison : c'est une expérience de vie, un écrin où se mêlent harmonie, nature et lumière.
Contactez-moi dès aujourd'hui pour organiser une visite et laissez-vous envoûter par son énergie. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Contactez Coline MAUMÉJEAN Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°493 150 080 Greffe de GAP) 06 17 54 98 48 (réf. 592963 )
Publiée le 26/09/2025 -
maj le 12/11/2025 -
Réf. agence : 830037435282 - Réf Superimmo : ANVXZJJ88
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| Prix de vente : 1 155 000 € | Prix au m² : 4 185 € / m² |
| Taxe foncière : 2 200 € |
Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème
| Disponible immédiatement | 276 m² - 8 pièces - 6 chambres - ter. 2 114 m² |
| 1 niveau | Piscine |
| Orientation : Est, Sud, Sud-Est | Vue dégagée, sur jardin, sur montagne |
| Parking extérieur | Terrasse |
| Année de construction : 1993 | Chauffage: pompe à chaleur |
| Cuisine ouverte | Séjour de 82 m² |
| 2 salles d'eau - 1 salle de bain | 4 wc |
| Espace vert - Jardin privatif - Barbecue | Fibre optique |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  3 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum :
1 300 € / an
Maximum :
1 820 € / an
Diagnostics réalisés le 03/05/2023.
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