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30

Vente maison 671 300 €
276 m²
6 pièces 6 p
5 chambres 5 ch
La Rabatelière (85250)

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  • 2 432 €/m²
  • Meublée
  • Terrasse
  • Cuisine équipée
  • Chauffage individuel au fuel (radiateurs)
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Description

Superbe propriété de 276, 44 m² dans un cadre magnifique conçue avec de nobles matériaux, sur un terrain constructible clos et arboré (tennis, terrain piscinable) de 7644 m² idéal pour les amoureux de la nature, en plein bourg, proche des commerces et commodités est idéalement située.
Celle-ci se compose d'une entrée, salon séjour avec cheminée ouverte, cuisine aménagée équipée, bureau, couloir, salles de bains, sanitaires, 5 chambres dont 2 suites parentales avec salles de bains.
A l'étage: une surface de 54, 30 chambre ou salle de jeux, sanitaires et salles de bains.
Un sous-sol: garage double, couloir, pièce, pièce chaudière, cave, lingerie, couloir, garage,
appartement à finir de rénover: entrée, sanitaires, cuisine, chambre, salle de bains.
De plus, une annexe de 82 m² de plain pied: salle de réception avec une grande cheminée, entrée, sanitaires, douche, local compteur, salle de rangement, abri couvert.
N'hésitez pas à visiter ce havre de paix, calme, et plein de charme, coup de cœur assuré.
Votre conseiller A.Marie PATISSIER
Ce bien immobilier est proposé à la vente via le site ReseauImmoDirect.
Surface du séjour : 38.21m²
Etat:
Refait à neuf
Les plus:
Cuisine amenagée
Garage intérieur
Garage extérieur
Stationnement extérieur
Double vitrage
Meublé
Terrasse
Cave
Jardin clos
Sans vis-à-vis
Cheminée
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Honoraires à la charge de l'acquéreur
Reférence de l'annonce : 7185
Contacter votre conseiller RéseauImmoDirect : Anne-Marie PATISSIER
EI - Agent commercial
Immatriculation RSAC de 85017 La Roche sur Yon
Numéro 797566783

Publiée le 04/07/2025 - maj le 02/12/2025 - Réf. agence : 7185 - Réf Superimmo : ANVXYYY8K
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Caractérisques
Prix de vente : 671 300 €Prix au m² : 2 432 € / m²

Honoraires à la charge de l'acquéreur : 3,76% TTC - 24 300 € TTC inclus dans le prix de vente - Prix hors honoraires : 647 000 €.

276 m² - 6 pièces - 5 chambres - ter. 7 644 m²Orientation : Sud
Parking extérieur1 cave
TerrasseAnnée de construction : 1960
Chauffage individuel au fuel (radiateurs)Cuisine équipée
Séjour de 38 m²4 salles de bain
4 wcCheminée
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : E

Consommation d'énergie

Consommation
249 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
68 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2024)
Minimum : 2 500 € / an
Maximum : 2 500 € / an

Diagnostics réalisés le 18/10/2023.

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