Vente maison 980 000 €

275 m²

7 pièces 7 p

5 chambres 5 ch

Vailhauquès (34570)

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3 564 €/m²
1 Garage

ESSENTIELLE IMMO

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Description

L’agence ESSENTIELLE vous présente à 30 minutes de Montpellier, dans le village de Vailhauquès, une propriété d’exception nichée au cœur d’un terrain arboré de 4 600 m2, agrémenté de majestueux chênes verts. Avec ses 360 m2 cette proprieté offre confort, luminosité et de nombreuses possibilités d’aménagement.
L’habitation principale (environ 200 m2) dispose d’un vaste séjour lumineux, d’une cuisine fonctionnelle avec cellier et buanderie, de nombreux rangements ainsi que d’une véranda offrant une vue dégagée et donnant sur une terrasse. Deux chambres avec placards et une salle de bains complètent le rez-de-chaussée. À l’étage, deux chambres supplémentaires avec WC laissent la possibilité de créer une salle d’eau additionnelle.
Un espace indépendant de 70 m2, équipé d’une salle d’eau, vient compléter l’ensemble et constitue un espace idéal pour accueillir famille, amis ou projet locatif.
Un troisième volume de 90 m2, largement ouvert sur le jardin grâce à ses baies vitrées, offre un potentiel unique : bureau, salle de jeux, atelier ou studio selon vos envies. Actuellement isolé mais non chauffé, il reste à aménager pour s’adapter à vos projets.
Un double garage, un atelier et une cave à vin complètent la propriété.
La propriété dispose également de deux accès véhicules indépendants, offrant de multiples possibilités d’usage : projet familial, investissement locatif ou activité professionnelle.
À l’extérieur, vous profiterez de superbes espaces de détente : cuisine d’été, cabane dans les arbres et une magnifique piscine chauffée de 10 x 6 mètres. Un forage, un système d’arrosage automatique et un éclairage extérieur viennent parfaire l’ensemble.
Entièrement rénovée dans sa partie principale, la villa bénéficie de prestations modernes : isolation de la toiture et de certains murs, pompe à chaleur air/eau installée en 2023, climatisation réversible et volets roulants électriques.
Un bien rare, alliant confort, fonctionnalité et potentiel, dans un cadre verdoyant et paisible à proximité de Montpellier mais également proche de toutes les commodités du village (pharmacie, boulangerie, médecins, écoles, marché du dimanche matin...)
DPE B
Le prix indiqué comprend les honoraires à la charge de l'acquéreur de 3,92% TTC du prix hors honoraires. Prix hors honoraires : 943 000€.
Pour plus d'informations, contactez Anouk 06 32 64 34 31 ou Karen 06 20 86 77 87 de l'agence ESSENTIELLE.
Video sur demande.
English speaking agency.

Publiée le 22/10/2025 - maj le 13/11/2025 - Réf. agence : 171 - Réf Superimmo : ANVXZPZ9R

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Caractérisques

Prix de vente : 980 000 €	Prix au m² : 3 564 € / m²

Honoraires à la charge de l'acquéreur : 3,92% TTC - 37 000 € TTC inclus dans le prix de vente. Barème d’honoraires : voir le barème

275 m² - 7 pièces - 5 chambres - ter. 4 600 m²	Orientation : Sud
1 Garage	Année de construction : 1981
1 salle d'eau - 1 salle de bain	3 wc

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : B

Consommation d'énergie

Consommation

105 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

3 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard

Minimum : 2 002 € / an

Maximum : 32 € / an

Diagnostics réalisés le 28/08/2025.

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