Vente maison 159 000 €

275 m²

10 pièces 10 p

5 chambres 5 ch

Pébrac (43300)

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578 €/m²

0471506523

12 avis

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Description

À vendre dans le charmant village de Pébrac, au cœur d’une vallée verdoyante, ensemble immobilier en pierre comprenant :
Une maison principale, en pierre, au charme authentique, disposant d’une toiture en bon état. Les volumes sont intéressants et lumineux. Les intérieurs demandent une remise aux normes et des travaux de modernisation, laissant libre cours à vos envies d’aménagement.
Le RDC se composé d'une cuisine avec salle à mange, un salon, WC et salle d'eau troglodyte. A l'étage, un bureau, 2 chambres et un accès à une cave/atelier.
Au-dessus, une vaste pièce chauffée peut servir d'atelier ou de salon ouvert sur le terrain de 306m2 clos et sans vis-à-vis.
Un gîte indépendant, permettant d’accueillir famille, amis ou voyageurs. Il offre une belle opportunité de revenu locatif une fois rénové.
Il se compose d'un salon taillé dans la pierre au RDC, un coin détente avec chambre et salle d'eau au premier étage. Puis, au-dessus, d'une cuisine avec accès à l'éxtérieur.
Deux ruines, témoins du patrimoine local, pouvant être restaurées ou servir d’espaces annexes selon votre projet (atelier, second gîte, garage, etc.).
L’ensemble possède un terrain de 306 m2, sans vis-à-vis. Les toitures sont en très bon état ainsi que les menuiseries en bois double vitrage récent. L’environnement est calme, naturel et propice à la détente : randonnées, activités de plein air, baignade dans l’Allier, et découverte du patrimoine local.
L'ensemble offre un fort potentiel pour un projet d’habitation principale, secondaire ou touristique.

Contact Romane au o3 42 46 78 68
Cette annonce vous est proposée par Giraud Romane - - NoRSAC: 879 547 115, Enregistré au Greffe du tribunal de commerce de le puy en velay Les informations sur les risques auxquels le bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Publiée le 13/11/2025 - Réf. agence : 693 - Réf Superimmo : ANVXZVBPC

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Caractérisques

Prix de vente : 159 000 €	Prix au m² : 578 € / m²

Barème d’honoraires : voir le barème

275 m² - 10 pièces - 5 chambres - ter. 306 m²	2 salles d'eau
2 wc

Bilan énergétique Logement à consommation énergétique excessive : classe G

Consommation d'énergie

Consommation

455 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

14 kgeqCO2/m²/an

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