Superimmo
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Vente maison 459 000 €
275 m²
7 pièces 7 p
5 chambres 5 ch
Négrondes (24460)

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  • 1 669 €/m²
  • 1 Garage
PIERIMMO

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Description

Pierimmo vous propose cette magnifique maison de 275 m2 au milieu de son parc entièrement clos de 4270 m2 constructible. Elle est à dix minutes des commodités (proche de la gare) et au coeur du pays de la truffe
Cette batisse de 1985 est de bonne facture avec une couverture reprise à neuve en 2024 (sous décénale 10 ans)
Elle a toujours évoluer avec le temps, et réponds au défit énergetique de demain.
Elle se compose d'un sous sol (garage, cave, atelier, pièce de jeux...) d'une surface de 150 m2.
Au rez de chaussé (trois accés possible : un de plein pied accés sur l'entrée, un par un escalier balcon donnant sur la cuisine
et un par le sous sol) on y trouve une entrée spacieuse, une grande pièce de vie, bureau, cuisine, cellier, toilettes, et une grande chambre avec salle d'eau et bain.
A létage, un coin lecture, deux chambres en enfilade avec salle d'eau, toillettes, salle de bain, et deux chambres.
Les avantages et performanvces de ce bien :
- Menuiseries PVC double vitrage, isolation des combles, chauffage electrique par 10 panneaux solaires avec batterie (monté sur carpot aluminuim) et insert bois...
- Possibilité d'augmenter la capacité d'accueil, entretenue avec soins, les defauts apparent (fissures) sont prévu d'etre repris.
- Piscine coque 8.20*4 m avec abris motorisé et télécommandé, munit de son traitement automatique au sel, le tout fonctionnant avec 4 panneaux solaires
- Trois portails, un servant d'accés au parc (fer), un accés sur l'entrée (PVC), un motorisé avec digicode (PVC) sur l'accés au sous sol
- Dossier complet des diagnostics, et des factures artisants, contrat disponible, décénale...
- De grand espace de vie, avec de l'authenticité et des matériaux nobles, pouvant accueillir une grande famille ou profiter d'un rendement locatif en chambres d'hotes (demande forte)
- Equipement complet et aux normes (fibre, tout à l'egout, thermosthat repartie, digicode, facture artisant et décennale, production d'electricité avec batterie, volet bois en bas et volet roulant electrique à l'etage avec commande à distance par smartphone...)
- Un parc constitué d'un verger, jardin, petit fruits, cabanon...Et un ornement splendide avec un tulipier de virginie, un cèdre, un sapin bleue, un chêne truffier, érable du canada, bassin à poisson...
Taxe foncière 1760 €

Publiée le 24/05/2025 - maj le 25/09/2025 - Réf. agence : V10000185 - Réf Superimmo : ANVXYMAZ7
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Caractérisques
Prix de vente : 459 000 €Prix au m² : 1 669 € / m²

Barème d’honoraires : voir le barème

275 m² - 7 pièces - 5 chambres - ter. 4 270 m²Orientation : Est / Ouest
1 Garage
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : C

Consommation d'énergie

Consommation
159 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
5 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2023)
Minimum : 2 900 € / an
Maximum : 3 980 € / an

Diagnostics réalisés le 02/10/2024.

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