Vente maison 399 000 €

275 m²

10 pièces 10 p

5 chambres 5 ch

Morlaix (29600)

Exclusivité Espaces Atypiques A la croisée de l'histoire et de la rentabilité, cette propriété atypique, déjà partiellement louée, constitue une rare opportunité d'investissement immobilier patrimonial. Composée d'un triplex, de deux studios indépendants et d'un local commercial, elle offre un revenu locatif immédiat, dans un cadre architectural exceptionnel, en plein centre historique de Morlaix. Cette remarquable maison à pans de bois dite Pondalez incarne avec éclat le charme de l'architecture locale. Nichée entre bâtisses séculaires et ruelles pittoresques, elle dévoile une façade en ardoise, un rez-de-chaussée en pierre et de gracieux encorbellements, autant de marqueurs d'un riche passé. Son environnement unique en fait un refuge d'exception pour les amateurs d'histoire et d'authenticité. La bâtisse abrite un triplex de 148,76 m² (surface Carrez), actuellement loué en meublé via un bail d'un an, avec entrée indépendante. Ce logement généreux génère un revenu mensuel intéressant, tout en préservant le charme de l'ancien. Dès le premier étage, le voyage temporel commence : hauteur sous plafond impressionnante, poutres ornées de peintures d'époque, pierres apparentes, charpente en chêne, pans de bois en croix? Autant de détails architecturaux qui confèrent à cet espace une atmosphère singulière. Le salon de 32 m² et la cuisine de 27 m² (surfaces approximatives non Carrez, à titre indicatif) composent un lieu de vie chaleureux et convivial. A l'étage, une vaste chambre lumineuse, une seconde chambre avec salle d'eau privative, une salle de bain et une buanderie forment un espace nuit fonctionnel. Le dernier niveau, niché sous une charpente spectaculaire, accueille deux chambres avec vue carte postale sur les toits de Morlaix et son emblématique viaduc. Au rez-de-chaussée, un local commercial de 58,90 m² (surface Carrez), actuellement loué, constitue un revenu locatif immédiat. Deux studios indépendants viennent compléter l'ensemble : ? L'un, loué en meublé via un bail d'un an, développe 33,68 m² (surface Carrez) ; ? Le second, de 26,04 m² (surface Carrez), reste à finaliser selon les envies ou projets du futur acquéreur. Un local de rangement permet également de stocker des vélos ou du matériel divers. Située à quelques pas des commerces, du marché et des ruelles pavées, cette propriété séduit autant les passionnés de patrimoine que les investisseurs en quête d'un bien atypique. Que ce soit pour une résidence secondaire valorisée, un pied-à-terre de caractère ou un projet locatif sécurisé, l'ensemble immobilier est à vendre dans sa globalité. Caractéristiques techniques ? Pas de copropriété ? Raccordée à la fibre optique et au tout-à-l'égout ? Classe Énergie : C / Classe Climat : C ? Estimation des dépenses annuelles d'énergie : entre 1 480 euros et 2 070 euros ? Plus d'informations sur les risques : www.georisques.gouv.fr Contact : Sandrine Gaveston ? 06 22 26 84 76 RSAC : 852 199 579 BREST Honoraires d'agence : ? 4,76 % TTC à la charge du vendeur . Sandrine GAVESTON (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 852 199 579 - BREST.

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Consommation d'énergie

Consommation 107 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	19 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 27/08/2021.

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