Vente maison 370 000 €

275 m²

9 pièces 9 p

5 chambres 5 ch

Marcorignan (11120)

Maison divisée en 3 appartements Investissement locatif clé en main Vue dégagée et jardin

À la recherche d’un bien de caractère offrant à la fois charme de l’ancien, espaces extérieurs et fort potentiel locatif ?
Cette maison de village, entièrement rénovée ou à finaliser selon les niveaux, est une opportunité rare pour investisseurs avisés.

Située dans un environnement calme, elle se compose de trois appartements indépendants répartis sur trois niveaux, avec jardin, terrasses, garage et matériaux de qualité.

Rez-de-chaussée F2 à finaliser + jardin + garage :
- Cet espace, mêlant authenticité et potentiel, dispose :
- d’un appartement F2 avec pierres apparentes et grande pièce voûtée pleine de cachet,
- d’un garage spacieux,
- d’un accès direct à un jardin privatif de 139 m2, rare sur ce type de bien.
- Travaux à prévoir, mais matériel de finition fourni (cuisine, salle d’eau, portes en chêne).

1er étage Appartement F4 avec terrasse Actuellement loué :
- Ce logement spacieux est composé :
- d’un vaste séjour,
- de 3 chambres, dont une avec salle d’eau,
- d’une salle de bain indépendante et WC séparés,
- d’une terrasse ombragée, parfaite pour les repas en extérieur.

2e étage Appartement F2 avec terrasse panoramique :
- Cet appartement lumineux et bien agencé dispose :
- d’une grande pièce à vivre avec cuisine équipée ouverte,
- d’une mezzanine suspendue pour un coin nuit ou bureau atypique,
- de climatisation, d’une belle hauteur sous plafond,
- et d’une terrasse offrant une vue imprenable sur les vignes et les montagnes.
- Le canapé d’angle est inclus dans la vente.

Les + de l’immeuble :
- Revenus locatifs potentiels jusqu’à 3 200 €/mois charges comprises une fois les 3 logements exploités,
- Électricité, plomberie et isolation refaites à neuf,
- Idéal pour un projet de location longue durée, saisonnière ou colocation,
- Charme de l’ancien (pierres, voûtes, poutres) allié au confort moderne,
- Petite copropriété possible ou usage familial multigénérationnel.

Un bien rare mêlant rentabilité, authenticité et cadre de vie agréable.
Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite ou recevoir un dossier complet.

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Consommation d'énergie

Consommation 109 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	3 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

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