Vente maison 420 000 €

275 m²

11 pièces 11 p

6 chambres 6 ch

Magneux (51170)

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1 527 €/m²
2 Parkings

Adeline PREVEL - SAFTI

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Description

Située sur la commune de Magneux :
Élégance et Charme de l’Ancien – Maison en Pierre d'env. 275 m² avec Jardin, Terrasse Couverte, Piscine et Carport
Située au calme, à l’abri des regards, cette superbe maison en pierre d’environ 275 m² vous séduira par ses volumes généreux, son cachet authentique et son confort moderne.
Édifiée sur une parcelle de 610 m² entièrement close, elle propose au rez-de-chaussée une spacieuse cuisine aménagée et équipée, ouvrant sur une vaste salle à manger baignée de lumière. Le salon attenant, convivial et chaleureux, complète l’espace de vie. Une belle pièce palière dessert une salle de bain complète (baignoire, douche, WC), une buanderie discrète et fonctionnelle, ainsi qu’une magnifique salle de jeux de plus de 45 m² – idéale pour les moments de détente en famille.
À l’étage, le palier distribue quatre chambres confortables ainsi qu’une salle d’eau récemment rénovée, dans un esprit contemporain. L'accés à un grenier aménageable d'env. 53m2 loi boutin.
Côté technique : électricité conforme, isolation sous toiture, chauffage au fioul complété par un insert à granulés récent, huisseries en PVC double vitrage avec volets roulants électriques. Aucun travaux à prévoir.
Caves.
Vous tomberez sous le charme des parquets anciens, des belles hauteurs sous plafond et de l’ambiance chaleureuse qui se dégage de chaque pièce.
À l’extérieur, un jardin arboré, clos de murs et sans vis-à-vis, offre un véritable havre de paix. Une terrasse couverte permet de profiter des beaux jours en toute saison. Une piscine chauffée par pompe à chaleur vous attend pour les moments de détente. Un carport permet de stationner un véhicule à l’abri, et un espace dédié au rangement des outils de jardinage vient parfaire ce bien aux prestations soignées.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prix de vente : 420 000 €
Honoraires charge vendeur
Contactez votre conseiller SAFTI : Adeline PREVEL, Tél. : 0651781904, E-mail : - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Reims sous le numéro 534053699 - SAFTI – PREVEL Adeline, Conseiller indépendant

Publiée le 26/06/2025 - maj le 13/07/2025 - Réf. agence : 1491784 - Réf Superimmo : ANVXYW71Z

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Caractérisques

Prix de vente : 420 000 €	Prix au m² : 1 527 € / m²

Barème d’honoraires : voir le barème

275 m² - 11 pièces - 6 chambres - ter. 637 m²	2 Parkings
Année de construction : 1920	2 wc

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : E

Consommation d'énergie

Consommation

329 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

53 kgeqCO2/m²/an

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