Vente maison 1 185 000 €

275 m²

9 pièces 9 p

5 chambres 5 ch

Latresne (33360)

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4 309 €/m²
Balcon
Terrasse
1 garage - 2 parkings extérieurs
Cuisine ouverte, aménagée, équipée
Piscine

Déclic Immo

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Description

Magnifique propriété en pierre, située dans un écrin de verdure à 3min de Latresne et à 15min de Bordeaux dans le village de Cénac, à proximité des commerces. Cette demeure de caractère est entourée d'une nature verdoyante et préservée, au sein d'un parc d'un hectare arboré d'essences rares. La maison dispose de 5 chambres réparties sur 2 niveaux, offrant un espace de vie privée pour chaque membre de la famille. Un studio attenant permet de recevoir famille et amis. Au rez-de-chaussée, elle dispose d'une entrée, d'une belle pièce de vie de plus de 100m2 composée d'une cuisine ouverte entièrement équipée, d'une salle à manger avec cheminée et d'un salon ouvert sur la terrasse surplombant la piscine. Vous trouverez également un bureau ainsi que 2 suites parentales chacune équipée de salle d'eau. L'une de ces suites possède un accès indépendant permettant de recevoir famille et amis. À l'étage, la maison dispose d'une salle de bain et 3 chambres dont une avec un balcon surplombant le parc et la piscine. À l'extérieur, vous serez charmé par le jardin paysagé offrant un cadre de vie paisible et sans vis-à-vis en bordure de forêt. Une terrasse en travertin entoure la piscine chauffée, avec une vue splendide sur le parc en contre-bas. Un atelier, une cave et un carport double complètent ce bien d'exception. Points forts : - Emplacement privilégié en bordure de forêt, au calme et sans vis-à-vis - Alliance de prestations anciennes et de confort moderne - Magnifique vue surplombant le parc - Studio attenant pour les invités Infos pratiques : - Commerces du centre de Latresne à 5 min en voiture - École primaire et collège de Latresne à 5 min en voiture - Arrêt de bus permettant de rejoindre le centre de Bordeaux - Accès rocade en 10 min en voiture - Gare St Jean à 20 min et aéroport de Bordeaux-Mérignac à 30 min en voiture - Bassin d'Arcachon à 1h en voiture Réf 2189. DECLIC IMMO 33 DPE : D Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Annonce proposée et rédigée sous la responsabilité éditoriale de MICHEAU Alexandre - 06 43 44 74 24 - - EI - Honoraires : 3,04 % TTC inclus charge acquéreur (1 150 000 € hors honoraires) Prix moyens des énergies indexés au 31/08/2023 (abonnement compris). Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3 570 € et 4 880 € par an.

Publiée le 13/05/2025 - maj le 08/10/2025 - Réf. agence : 3305818441 - Réf Superimmo : ANVXYIEFD

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Caractérisques

Prix de vente : 1 185 000 €	Prix au m² : 4 309 € / m²
Taxe foncière : 3 200 €

Honoraires à la charge de l'acquéreur : 3,04% TTC - 35 000 € TTC inclus dans le prix de vente - Prix hors honoraires : 1 150 000 €. Barème d’honoraires : voir le barème

275 m² - 9 pièces - 5 chambres - ter. 9 600 m²	Piscine
Sans vis-à-vis avec vue sur jardin	1 garage - 2 parkings extérieurs
Cave	Balcon
Terrasse	Cuisine ouverte, aménagée, équipée
2 salles d'eau - 1 salle de bain	4 wc
1 chambre au rez-de-chaussée

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation

184 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

43 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard

Minimum : 3 570 € / an

Maximum : 4 880 € / an

Diagnostics réalisés le 31/08/2023.

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