Vente maison 352 000 €

275 m²

7 pièces 7 p

4 chambres 4 ch

Lannemezan (65300)

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1 280 €/m²
Exclusivité
Terrasse
Cuisine aménagée, équipée
Chauffage au gaz

Chantal COLLOT - Optimhome

15 avis

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Description

À vendre – Lannemezan (65300)
Découvrez cette maison de plain-pied entièrement rénovée il y a deux ans, offrant 275 m² habitables sur un terrain plat, clos et arboré de 3 000 m², à seulement 2 minutes du centre-ville. Alliant volumes généreux, luminosité et prestations de qualité, elle constitue un bien rare sur le secteur.
La partie principale se compose :
• D'une spacieuse entrée donnant accès à une salle à manger avec cuisine ouverte aménagée de 24 m², prolongée par un salon de 22 m². Ces espaces de vie bénéficient de larges baies vitrées ouvrant sur une terrasse plein sud de 70 m².
• D'un bureau.
• D'une suite parentale de 31 m², comprenant chambre, dressing, salle de bains et douche.
• De deux chambres supplémentaires, dont une avec dressing, accompagnées d'une salle de douche située entre les deux.
• L'ensemble est desservi par un large couloir avec rangements.
Parquet massif au sol pour plus de confort et d'élégance.
Au sous-sol, vous trouverez :
• Une buanderie avec accès direct au jardin, pouvant aussi servir de cuisine d'été.
• Une pièce polyvalente de 27 m² et un WC.
• Un studio indépendant, composé d'une pièce de vie avec coin cuisine, d'une chambre, salle de douche et WC.
• Une cave de 70 m² et un garage de 62 m² avec porte motorisée.
La rénovation est haut de gamme, avec grandes baies vitrées, volets roulants électriques et un DPE classé C.
Le terrain, entièrement clos, permet l'implantation d'une piscine et offre un large espace de stationnement avec portail électrique.
Située en zone ZRR, la propriété bénéficie d'avantages fiscaux intéressants, notamment une exonération d'impôt sur les bénéfices (impôt sur les sociétés) pour une activité éligible.
Un bien rare, parfaitement entretenu, aux prestations remarquables.
Visite indispensable pour apprécier pleinement son potentiel.
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Le Diagnostic de Performance Énergétique(DPE) a été réalisé selon une méthode valable mais non fiable et non-opposable.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Contactez Chantal COLLOT Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°913 109 013 Greffe de TARBES) 06 33 33 87 96 (réf. 594427 )

Publiée le 11/10/2025 - maj le 29/11/2025 - Réf. agence : 830034106620 - Réf Superimmo : ANVXZNKSM

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Caractérisques

Prix de vente : 352 000 €	Prix au m² : 1 280 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème

Disponible immédiatement	275 m² - 7 pièces - 4 chambres - ter. 3 200 m²
2 niveaux	Parking extérieur
1 cave	Terrasse
Année de construction : 1970	Chauffage au gaz
Cuisine aménagée, équipée	2 salles d'eau - 1 salle de bain
4 wc	Fibre optique

Bilan énergétique

Consommation d'énergie (DPE)

Logement très performant

106 kWh/m²/an

Émission de gaz à effet de serre (GES)

Peu d’émissions de CO2

1 kgeqCO2/m²/an

Diagnostics réalisés le 24/04/2013.

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