Vente maison 300 000 €

275 m²

12 pièces 12 p

5 chambres 5 ch

Ladoye-sur-Seille (39210)

MAISON INDIVIDUELLE
Une exclusivité de L'Immobilière Franco-Suisse
Maison traditionnelle de 1850 à fort potentiel située sur les contreforts de la reculée de BAUME LES MESSIEURS au sein du hameau LADOYE.
Une partie de ce bien était un restaurant jusqu'en 2019, une autorisation de la mairie a été délivrée pour un éventuel changement , une licence IV est toujours d'actualité .
Cette maison de 275m2 habitable sur un terrain de 3000m2 dispose également d'une parcelle annexe de 155m2.
Au rez-de-chaussée se trouve deux salles de restauration avec un bar, une cuisine professionnelle deux sanitaires.
A l'étage se trouve un logement disponible avec une cuisine, une salle à manger , un salon deux chambres une salle d'eau ,un sanitaire, un cellier ainsi qu'un dressing.
Ce bien dispose également d'un triplex en location avec un rapport annuel de 5400€/an, qui est composé :
Au rez-de-chaussée d'une cuisine.
A l'étage, un salon, deux chambres ,une salle d'eau avec sanitaire.
Au deuxième étage une chambre sous comble à rénover.
Ce bien dispose de deux annexes ,d'une cave et d'un vaste grenier aménageable .
Les menuiseries sont majoritairement en PVC et aluminium double vitrage.
Le chauffage est assuré par une chaudière au fuel (2000).L'assainissement est une fosse septique non conforme.
Contactez Mr Pascal Monneret : 06 73 68 88 09.
« Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :
www.georisques.gouv.fr »

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Prix de vente : 300 000 €

Prix au m² : 1 091 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 353 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	111 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 03/08/2025.

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IMMOBILIÈRE FRANCO-SUISSE

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