Vente maison 463 000 €

275 m²

7 pièces 7 p

4 chambres 4 ch

Lachamp-Raphaël (07530)

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1 684 €/m²
Cuisine ouverte, équipée
Chauffage au fuel (radiateurs)

Jean-François Gourret - iad

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Description

iad France - Jean-François Gourret vous propose: Bienvenue à Lachamp-Raphaël, au cOEur de la nature préservée d'Ardèche. Cette magnifique ferme, datant de 1900 et répartie sur 3 étages, vous offre un véritable havre de paix loin de l'agitation urbaine. Avec une surface habitable de 275m² cette propriété saura ravir les amateurs de tranquillité et de charme authentique. Dès votre entrée, vous serez séduits par le caractère chaleureux de cette demeure.
La maison se compose de 4 chambres, un salon spacieux, une salle à manger accueillante et une cuisine ouverte équipée. Chaque espace a été aménagé avec soin pour offrir confort et fonctionnalité.
L'environnement extérieur est tout aussi remarquable, avec une exposition sud qui baigne la propriété de lumière naturelle tout au long de la journée. Vous pourrez profiter d'un terrain arboré sans vis-à-vis avec son bassin d'eau de source, idéal pour se ressourcer en toute quiétude.
Cette maison de caractère bénéficie d'un bon état général.
Un réel potentiel d'aménagement s'offre à vous pour sublimer ce lieu empreint d'histoire, en maison familiale ou en gîte.
Nichée sur le plateau Ardéchois, cette propriété offre une véritable parenthèse de calme et de sérénité, idéale pour les amoureux de la nature en quête d'authenticité.
Ne manquez pas l'opportunité de devenir l'heureux propriétaire de ce ferme d'exception et de vivre une expérience unique au cOEur de l'Ardèche.
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 354 et classe CLIMAT E indice 76. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Jean-François Gourret mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Aubenas sous le numéro 340964881, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Publiée le 01/09/2025 - maj le 04/09/2025 - Réf. agence : 1834254 - Réf Superimmo : ANVXZD652

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Caractérisques

Prix de vente : 463 000 €	Prix au m² : 1 684 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème

275 m² - 7 pièces - 4 chambres - ter. 1 900 m²	Année de construction : 1900
Chauffage au fuel (radiateurs)	Cuisine ouverte, équipée
Séjour de 29 m²	Alarme
Télévision par cable

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : E

Consommation d'énergie

Consommation

354 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

76 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 5 460 € / an

Maximum : 7 450 € / an

Diagnostics réalisés le 30/09/2024.

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