Vente maison 468 000 €

275 m²

9 pièces 9 p

4 chambres 4 ch

La Vendue-Mignot (10800)

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1 702 €/m²
Cuisine de 35 m²

AEB PROPERTIES

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Description

Propriété 275m² 4/5 chambres avec Parc et Dépendance
Située en lisière de forêt de Chaource à 25min de Troyes et à proximité des vignobles de la Côte des Bars au Sud de la Champagne, cette Propriété de 275m² habitables offre un environnement calme et verdoyant.
Le rez-de-chaussée est entièrement ouvert sur l’extérieur. Entrée sur salon-séjour de 65m² avec insert, grande cuisine dinatoire, cellier, bureau, deux chambres dont une parentale avec dressing et salle de douche avec wc, buanderie et wc séparés.
A l’étage, vaste palier en mezzanine, deux chambres, une salle de bains, une salle de douche, un dressing et wc séparés.
Une Dépendance plus récente abrite deux garages, un atelier et une Cave à vin, ainsi qu’une très belle pièce climatisée à l’étage.
Terrasses et superbe Parc arboré de + 8000m² parfaitement entretenu et sans aucun vis-à-vis !
Spacieuse et lumineuse cette Maison dispose de pièces de vie de belles superficies et de belles prestations : derniers travaux de rénovation de qualité, chaudière gaz, volets roulants électriques, double vitrage, cheminée, nombreux rangements, portails électriques.
Ses atouts : la Vue dégagée sur la Nature environnante, le calme et la dépendance.
À 200ks de Paris par A5 (sortie à 10min), 25min de Troyes, et 15min de Chaource.
A visiter avec votre agence AEB PROPERTIES - Anne-Emmanuel Bol.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.

Publiée le 05/07/2025 - maj le 26/07/2025 - Réf. agence : 10425 - Réf Superimmo : ANVXYZ3WD

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Caractérisques

Prix de vente : 468 000 €	Prix au m² : 1 702 € / m²

18 000 € TTC inclus dans le prix de vente. Barème d’honoraires : voir le barème

275 m² - 9 pièces - 4 chambres - ter. 8 065 m²	Orientation : Sud
Vue dégagée, sur parc	Année de construction : 1980
Eau chaude individuelle : chaudière	Cuisine de 35 m²
Séjour de 65 m²	Fenêtres double vitrage
Cheminée

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation

195 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

25 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 2 810 € / an

Maximum : 3 860 € / an

Diagnostics réalisés le 02/07/2025.

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