Vente maison 449 350 €

275 m²

9 pièces 9 p

4 chambres 4 ch

La Roche-sur-Yon (85000)

EXCLUSIVITE - COTE PARTICULIERS LA ROCHE SUR YON. Située dans un secteur recherché de La Roche-sur-Yon, à moins de 30 minutes des plages vendéennes, cette authentique longère de 340 m² de surface utile séduira les amateurs de grands espaces et de projets familiaux. Offrant de vastes volumes, elle constitue un lieu de vie idéal pour ceux qui souhaitent profiter à la fois de la proximité de la ville et du calme de la campagne. Au rez-de-chaussée, vous trouverez une cuisine semi-ouverte entièrement aménagée, accompagnée d'un cellier fonctionnel. Une spacieuse pièce de vie lumineuse, un WC et un espace bureau ? parfait pour le télétravail ou transformable en chambre ? complètent ce niveau. A l'étage, une grande pièce polyvalente offre de nombreuses possibilités d'aménagement. Vous y découvrirez également une suite parentale avec salle d'eau privative, ainsi que trois chambres supplémentaires à rafraîchir, un WC et une deuxième salle d'eau. L'extérieur propose un préau généreux avec terrasse, idéal pour profiter du jardin arboré pendant les beaux jours. Un grand garage vient parfaire l'ensemble. La fosse septique nécessite une mise aux normes, laissant la possibilité aux futurs propriétaires d'adapter l'installation selon leurs besoins. Édifiée sur un terrain agréable, cette maison pleine de caractère nécessite quelques travaux de mise au goût du jour, mais offre un potentiel de personnalisation remarquable pour devenir un véritable cocon, chaleureux et adapté à vos projets. Prix de vente : 496 400 euros HAI, dont 21 400 euros d'honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur, soit un prix net vendeur de 475 000 euros. Coté Particuliers. (RCS. La Roche-sur-Yon 938 975 836). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. (4.50 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

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Prix de vente : 449 350 €

Prix au m² : 1 634 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 128 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	4 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 16/02/2024.

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CÔTÉ PARTICULIERS LA ROCHE

Siren : 938975836

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