Vente maison 440 000 €

275 m²

11 pièces 11 p

8 chambres 8 ch

Geispolsheim (67118)

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1 600 €/m²
3 terrasses
4 Parkings
Cuisine équipée
Chauffage collectif au gaz

ROBIN DES TOITS

278 avis

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Description

Nouveau et en exclusivité ! COUP DE COEUR pour ce grand duplex-maison en copropriété de 275m² habitables (318 m² au sol), avec jardin de plus de 300m², et qui offre de beaux volumes (8 chambres, 11 pièces) et de belles possibilités d'aménagement en habitation simple ou bi-famille, ou profession libérale. Situé dans une rue de Geispolsheim Village recherchée pour son calme (Rue Charles de Wendel), sans vis-à-vis, vous serez au calme absolu !
Ce grand duplex est situé dans une maison bi-famille à Geispolsheim Village, à 15 minutes du centre de Strasbourg. Au rez-de-chaussée se trouve une ancienne pharmacie (bureaux désormais). Le duplex constitue tout le reste de la maison : 1er étage avec véranda de 43m² + 2eme étage avec 2 terrasses, + mezzanine aux combles, et un très beau terrain à l'arrière de la maison de 310m², avec places de parkings et jardin piscinable. Un escalier permet d'accéder directement au jardin depuis le 1er étage.
Vous pourrez disposer :
- Au 1er étage : un grand hall d'entrée donnant sur un salon/séjour de 37,5 m². Vous trouverez aussi une salle à manger et une cuisine (avec cellier de 9m²) donnant sur la grande véranda de 43,6m², 2 belles chambres (22,1m² et 16,4m²), une salle de bains avec baignoire et douche, et des toilettes.
- Au 2eme étage, vous pourrez disposer de 5 autres grandes chambres (15,5m², 16,8m², 12,84m², 22,25m², 11,38m²) et d'un bureau (8m²). Vous pourrez bénéficier à cet étage de 2 terrasses (17m² et 4m²), d'une salle de bains avec baignoire et douche et toilettes séparés.
- Au 3ème étage sous les combles, se trouve une mezzanine pouvant servir de bureau, ainsi qu'un grand grenier de 72m² pour de nombreux rangements.
Le duplex est doté d'un magnifique terrain avec nombreux stationnements, le tout sur un terrain piscinable. Vous pourrez bénéficier aussi de beaux arbres fruitiers et nombreuses plantations existantes.
Plusieurs caves au sous-sol de la maison : permettent de nombreux rangements.
Local vélo - dépendance pour encore plus de rangement.
Pas de charges de copropriété spécifiques : chauffage collectif gaz de ville avec compteurs individuels. Syndic bénévole.
A visiter sans tarder ! Pour de plus amples renseignements et pour organiser une visite, veuillez contacter Marie Thorel de l'Agence Robin des Toits.
Dans une copropriété de 2 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie E, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3270.00 € et 4470.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Votre conseiller ROBIN DES TOITS : Marie Thorel
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 538222613
RCP 127100479.
L'Agence Robin des Toits, une agence engagée ! Nous reversons un pourcentage de nos commissions à des associations reconnues d'intérêt publique et donnons la possibilité de défiscaliser ce don.

Publiée le 18/11/2025 - Réf. agence : VM1355-ROBINDESTOITS - Réf Superimmo : ANVXZWIN4

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Caractérisques

Prix de vente : 440 000 €	Prix au m² : 1 600 € / m²

Barème d’honoraires : voir le barème

275 m² - 11 pièces - 8 chambres - ter. 700 m²	Orientation : Est, Ouest, Sud, Sud-Ouest
4 Parkings	Cave
3 terrasses	Chauffage collectif au gaz
Cuisine équipée	2 salles de bain
Wc séparé - 2 wc	Copropriété de 2 lots

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : E

Consommation d'énergie

Consommation

261 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

48 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 3 270 € / an

Maximum : 4 470 € / an

Diagnostics réalisés le 01/10/2025.

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