Vente maison 394 000 €

275 m²

7 pièces 7 p

5 chambres 5 ch

Champigny en Rochereau (86170)

Ajouter aux FAVORIS

1 433 €/m²
Chauffage individuel électrique (pompe à chaleur)

Dimitri Guillon - efficity

42 avis

07 55 66 08 82 Appelez de la part de Superimmo.com

Téléphone

Nom

Je souhaite recevoir les annonces similaires. En savoir plus

Vous recevrez les alertes par email pour les nouvelles annonces et offres immobilières proposées par les professionnels de l’immobilier correspondant aux critères de votre recherche. Vous pourrez vous désinscrire à tout moment des alertes email reçues. Dans ce cadre, votre adresse e-mail est enregistrée par Superimmo et n’est jamais communiquée à des tiers. Consultez notre charte des données personnelles.

J’accepte de recevoir les offres de partenaires de Superimmo par

Voici la liste des partenaires de Superimmo
Pour vous accompagner plus largement dans votre projet immobilier, nous vous proposons de vous communiquer par email ou tout autre mode de notification web et mobile les offres de partenaires de Superimmo qui proposent des offres pertinentes en rapport avec votre projet. Dans ce cadre, votre adresse e-mail et téléphone sont enregistrés par Superimmo et ne sont jamais communiqués à des tiers. Consultez notre charte des données personnelles.

Vos informations sont transmises directement à l'agent afin qu’il traite votre demande.

Contacter par email

Vous rencontrez un problème sur le site ?
Merci de nous signaler le problème

Description

86170 - CHAMPIGNY-EN-ROCHEREAU - CHAMPAGNE - MAISON DE MAÎTRE 7 PIÈCES - 5 CHAMBRES - 275.0 m² - PROPRIÉTÉ D'EXCEPTION AVEC TERRAIN ARBORÉ DE 17700 M² ET GRANGE
VISITE VIRTUELLE :
effiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose :
Cette magnifique maison de maître, pleine de caractère, est située dans le quartier CALME . Bénéficiant d'un environnement exceptionnel, cette propriété offre un cadre de vie unique et privilégié.
Dès l'entrée, vous serez séduit par le charme de cette demeure datant d'avant 1850, avec ses 275 m² habitables répartis sur 3 niveaux. La très grande pièce de vie lumineuse est idéale pour des moments de convivialité en famille ou entre amis. Les 5 chambres, chacune avec sa salle d'eau privative et son wc, offrent un confort et une intimité absolus. Vous trouverez également une grange de 90 m², offrant de nombreuses possibilités d'aménagement.
La maison dispose de nombreux atouts, tels qu'un ballon thermodynamique, deux poêles à bois, une pompe à chaleur, pour une ambiance chaleureuse, un système de tout-à-l'égout, la fibre, et un parc arboré avec des arbres fruitiers pour des moments de détente en plein air.
Le terrain de 17700 m², non constructible, offre un cadre verdoyant et paisible, idéal pour les amoureux de la nature et des animaux. Pas de vis-à-vis, un portail électrique, une cave, du double vitrage, une toiture en excellent état, et un gros potentiel d'agrandissement font de cette propriété un bien rare sur le marché.
Les matériaux de construction en pierre, l'excellent état général de la façade et des sols, ainsi que la luminosité des lieux contribuent au charme indéniable de cette demeure d'exception.
Cette propriété est idéale pour les amoureux de l'authenticité et de l'espace, offrant un cadre de vie paisible à quelques pas de la ville. Ne manquez pas cette opportunité unique, contactez-nous pour organiser une visite sans tarder !
LE RESTE DES TRAVAUX SERONT FINIS POUR LA VENTE !!!
Les Plus :
- maison de maître avec beaucoup de caractère
- terrain de 17700m²
Non constructible !
- maison de 275 mètres carrés
- 5 chambres chacune avec sa salle d'eau avec son propre wc.
- très grande pièce de vie
- grange de 90 m²
- ballon thermodynamique
- deux poêles à bois
- possibilité d'une 6e chambres
- pas de vis-à-vis
- portail électrique
- maison très bien entretenu
- parc arboré et fruitiers
- double vitrage
- toiture en excellente état
- cave
- tout-à-l'égout
- fibre
- gros potentiel d'agrandissement
- idéal pour chevaux
- 6 WC
- 5 salle d'eau
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Dimitri Guillon - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Poitiers sous le n°512029299.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

Publiée le 28/11/2025 - Réf. agence : 200455 - Réf Superimmo : ANVXZZB7M

Vous rencontrez un problème sur le site ?
Merci de nous signaler le problème

Caractérisques

Prix de vente : 394 000 €	Prix au m² : 1 433 € / m²
Taxe foncière : 1 800 €

Honoraires à la charge de l'acquéreur : 4,79% TTC - 18 000 € TTC inclus dans le prix de vente - Prix hors honoraires : 376 000 €. Barème d’honoraires : voir le barème

275 m² - 7 pièces - 5 chambres - ter. 17 700 m²	Orientation : Sud
Garage	1 cave
Année de construction : 1800	Chauffage individuel électrique (pompe à chaleur)
5 salles d'eau - 2 salles de bain	6 wc
Jardin privatif

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : C

Consommation d'énergie

Consommation

124 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

4 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2024)

Minimum : 1 640 € / an

Maximum : 2 200 € / an

Diagnostics réalisés le 02/10/2025.

Intéressez par ce type de bien ?
Pour recevoir par email les annonces similaires

Localisation

DEMANDER L’ADRESSE DU BIEN

Cette annonce vous est proposée par :

Contacter l'agent
DIMITRI GUILLON - EFFICITY

42 avis clients