Vente maison 592 800 €

275 m²

11 pièces 11 p

7 chambres 7 ch

Azay-le-Rideau (37190)

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2 156 €/m²
1 Garage

Aurelie Durier Immobilier

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Description

Aurélie Durier Immobilier vous présente cette propriété d’exception nichée à Rigny-Ussé à 5 min du bourg de Rivarennes. Dans un écrin de verdure cette propriété allie charme, caractère et opportunité professionnelle.
L’ensemble se compose de 275 m2 habitables répartis entre trois habitations indépendantes, rénovées avec goût et pensées pour conjuguer confort moderne et charme de l’ancien. Chaque détail reflète l’authenticité : pierre de taille tomettes anciennes poutres apparentes et lumière naturelle.
La maison principale de plus de 140 m2 s’ouvre sur une salle à manger baignée de lumière suivi un salon cocooning, véritable prolongement de l’espace de vie avec ouvrant sur une terrasse surplombant les jardins. Une cuisine aménagée, deux chambres avec placard, une salle de bain et un cellier complètent ce niveau. À l’étage vous trouverez une suite parentale composée d’une chambre avec salle d’eau et son grand dressing. Un bureau et des wc viennent parfaire l’ensemble.
Les extérieurs sont un enchantement à eux seuls. Le jardin paysager structuré sur plusieurs niveaux offre de multiples possibilités. Une piscine semi-enterrée, une cave voûtée, plusieurs terrasses et un grand garage viennent parfaire ce lieu de vie rare.
Le premier gîte mesurant 97m2 se compose d’une vaste pièce de vie avec cuisine ouverte et un accès à une terrasse privative. Une chambre avec salle d’eau attenante, une entrée et une buanderie complètent le rez-de-chaussée. À l’étage deux chambres spacieuses : l’une avec salle d’eau privative et l’autre équipée d’une baignoire pensée comme un cocon de bien-être.
Le deuxième et dernier gîte de 33 m2 plus intime s’organise autour d’un salon avec cuisine ouverte et d’une chambre en étage avec salle d’eau, l’atmosphère est plus chaleureux avec un esprit rustique.
Proche des commodités au cœur d’un secteur prisé pour son patrimoine et son art de vivre, cette propriété séduira les amoureux de la pierre en quête d’une activité d’hôtellerie à la recherche d’un lieu singulier où se mêlent histoire nature et raffinement.
DPE nouvelle version « CLASSE ENERGIE: D-205 ; CLASSE CLIMAT B-6 ». Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard: entre 1 740 et 2 430 euros par an.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
592 800 Honoraires d’agence inclus soit 575 000 euros et 4% TTC d’honoraires à la charge de l’acquéreur.
Ne tardez pas à contacter Aurélie, SARL immatriculée sous le numéro 922 366 711 au RSAC de TOURS sur sa ligne directe au 07.78.41.35.95 afin de visiter cette superbe maison de caractère. Venez découvrir les autres annonces sur le site de l'agence :

Publiée le 06/11/2025 - maj le 04/12/2025 - Réf. agence : 1187 - Réf Superimmo : ANVXZTYRE

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Caractérisques

Prix de vente : 592 800 €	Prix au m² : 2 156 € / m²

Honoraires à la charge de l'acquéreur : 4% TTC - 23 000 € TTC inclus dans le prix de vente. Barème d’honoraires : voir le barème

275 m² - 11 pièces - 7 chambres - ter. 2 282 m²	1 Garage
Année de construction : 1940	Séjour de 42 m²
4 salles d'eau - 2 salles de bain	4 wc

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation

205 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

6 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 1 740 € / an

Maximum : 2 430 € / an

Diagnostics réalisés le 24/04/2024.

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AURELIE DURIER IMMOBILIER

Siren : 922366711 - N° de carte professionnelle : 37012023000000002