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Vente maison 299 900 €
274 m²
9 pièces 9 p
4 chambres 4 ch
Torsac (16410)

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  • 1 095 €/m²
  • Exclusivité
  • 1 terrasse
  • 2 garages - 3 parkings
  • Cuisine séparée, équipée
  • Chauffage individuel
  • Piscine
Nicolas TUFFET IMMOBILIER

Nicolas TUFFET IMMOBILIER

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Description

? Maison charentaise de caractère – Jardin avec avec maison d'ami et nombreuses dépendances
Située dans un hameau paisible, en pleine nature mais non isolée, cette belle propriété charentaise offre un cadre de vie unique à seulement 15 minutes d'Angoulême.
? Les atouts de la propriété :
• Une maison principale en pierres, pleine de charme : poutres apparentes, cheminée, vaste salle à manger lumineuse avec puits intérieur, salle de jeux (possibilité suite parentale en RDC), cuisine et bureau. À l'étage: 3 chambres, 1 salle de bain avec douche, 1 WC séparé, 1 grand dressing
• Une chaufferie avec chaudière à granulés très récente
• Une maison d'ami / gîte indépendant, idéale pour recevoir ou générer un revenu locatif
? Équipements extérieurs :
• Piscine 12x6 carrelée avec jardin paysagé sans vis à vis avec vue sur la campagne
• Une cour intime et authentique, accessible par un haut porche, entourée de nombreuses dépendances en pierres (grange, atelier, étable, cave, etc) pour plus de 300m²
? Un lieu enchanteur, idéal pour les amoureux de la nature, alliant charme, intimité et potentiel.
? À découvrir sur place …
Honoraires inclus de 5.23% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 285 000 €. Classe énergie D, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1500.00 et 2500.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Publiée le 01/09/2025 - maj le 06/12/2025 - Réf. agence : VM286-TUFFETIMMOBILIER - Réf Superimmo : ANVXZD469
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Caractérisques
Prix de vente : 299 900 €Prix au m² : 1 095 € / m²

Honoraires à la charge de l'acquéreur : 5,23% TTC - 14 900 € TTC inclus dans le prix de vente. Barème d’honoraires : voir le barème

274 m² - 9 pièces - 4 chambres - ter. 2 800 m²Piscine
Orientation : SudVue dégagée
2 garages - 3 parkingsCave
1 terrasseAnnée de construction : 1800
Chauffage individuelCuisine séparée, équipée
Séjour de 54 m²2 salles d'eau - 1 salle de bain
Wc séparé - 3 wc
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation
200 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
5 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum : 1 500 € / an
Maximum : 2 500 € / an

Diagnostics réalisés le 19/07/2023.

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