Vente maison 365 000 €

274 m²

8 pièces 8 p

5 chambres 5 ch

Saint-André (73500)

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1 332 €/m²
Balcon
Terrasse
Cuisine équipée
Chauffage électrique (poêle)

Stéphane MARCEAU - Capifrance

56 avis

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Description

A VENDRE - Maison de campagne - Proche stations de ski
Dans un petit hameau bien tranquille, proche de Modane et à 30 minutes de Saint Jean de Maurienne.
Maison mitoyenne sur une face non gênante, dans un environnement naturel avec quelques maisons voisines.
Commodités à moins de 15 minutes, commerces, gare, autoroute, télécabine de Orelle "Les 3 Vallées", stations de ski, tunnel du Fréjus.
Sur un total de 896m2 de terrain, la maison en occupe 329m2, sur trois niveaux + combles (non aménageables). Une parcelle non attenante à la maison juste de l'autre coté du chemin sans circulation, en impasse, pour un total de 567m2, arborées et plate. Deux petites terrasses bien ensoleillées aux pieds de la maison.
Au premier niveau, un magnifique espace vouté entièrement rénové. Composé de une cuisine, un WC, une salle d'eau, un salon home cinéma et une chambre ouverte sur le salon. L'accès peut se faire de l'extérieur comme de l'intérieur. Une cave à vins voutée se trouve également à ce niveau. Ce niveau permet un bon revenu locatif type "insolite".
Au deuxième, tout un espace vie, composé d'une cuisine très spacieuse, une entrée, un dégagement et accès au sauna. Un salon, une chambre avec sa salle d'eau et son WC. Un atelier et une réserve de bois.
Au troisième et dernier niveau, un espace vie, avec une grande cuisine entièrement équipée, un salon, une salle de bains, deux WC, une pièce bureau, trois chambres.
Les combles récemment isolées (laine et projeté).
La maison est en bon état intérieur.
Les 567m2 de terrain peuvent être bâtis.
La maison est chauffée, par des poêles à granules, une belle cuisinière à bois et des appoints électriques.
Bien isolée, toutes les fenêtres sont en doubles vitrage partagées entre bois et PVC.
La toiture bac acier est en bon état, rénovée en 2017.
En résidence principale et Gîtes ou entièrement Gîtes, ce projet s'adresse à une famille recherchant de l'authenticité, proche de toutes commodités.
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°453 388 605 - Greffe de CHAMBERY) Stéphane MARCEAU Entrepreneur Individuel 06 20 30 75 94 - Réf.891959

Publiée le 12/02/2025 - maj le 13/11/2025 - Réf. agence : 340932016563 - Réf Superimmo : ANVXXV64X

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Caractérisques

Prix de vente : 365 000 €	Prix au m² : 1 332 € / m²
Taxe foncière : 1 219 €

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème

Disponible immédiatement	274 m² - 8 pièces - 5 chambres - ter. 896 m²
3 niveaux	Orientation : Est, Sud, Sud-Est
Vue dégagée, sur jardin, sur montagne	Parking extérieur
1 cave	Balcon
Terrasse	Année de construction : 1900
Chauffage électrique (poêle)	Cuisine équipée
3 salles d'eau - 1 salle de bain	4 wc
2 chambres au rez-de-chaussée	Espace vert - Jardin privatif - Barbecue
Cheminée

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation

228 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

7 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 4 500 € / an

Maximum : 6 300 € / an

Diagnostics réalisés le 06/02/2025.

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