Vente maison 420 000 €

274 m²

14 pièces 14 p

6 chambres 6 ch

Charlieu (42190)

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1 533 €/m²
Meublée
Piscine

IMMO PIERRE

06 89 15 29 76 Appelez de la part de Superimmo.com

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Description

Votre conseiller Immobilier Christophe LAMURE, Négociateur Mandataire IMMO PIERRE inscrit au R.S.A.C. de Roanne N°943 655 050
tel +33 (0)6.89.15.29.76.
✨ EXCLUSIVITÉ IMMO PIERRE – CHARLIEU
🏡 MAISON DE VILLAGE D’EXCEPTION – EXCLUSIVITÉ IMMO
PIERRE
A 88 Kilomètres du centre ville de LYON soit environ 1H30 en voiture et à 8 Kilomètres de la Gare la plus proche qui dessert LYON-VAISE/ LYON-PART DIEU et LYON-PERRACHE tous les jours matin et soir, soit environ 10 minutes en voiture !!!
✨ Authenticité, Espace & Prestations Haut de Gamme
Nichée au cœur d’un charmant village, à seulement 650 m du centre, cette superbe demeure de 274 m² habitables allie caractère, confort et élégance. Entièrement rénovée et vendue en grande partie meublée, elle se distingue par ses volumes généreux et sa luminosité exceptionnelle.
Installée sur un terrain clos et arboré de 1 262 m², elle bénéficie d’une vue dégagée sur la campagne et le village. Son espace extérieur paysager et sa piscine avec nage à contre-courant au sel offrent un cadre idéal pour se détendre.
🏠 Disposition intérieure – Espace de vie
Hall d’entrée accueillant
Grand salon chaleureux avec cheminée
Cuisine entièrement équipée
Véranda & jardin d’hiver baignés de lumière
Bureau idéal pour télétravail
Salle de réception conviviale
Bibliothèque et 6 chambres réparties sur deux niveaux
2 salles d’eau avec WC et baignoire balnéo
Buanderie, atelier, garage, abri de jardin
🏢 Espace professionnel inclus (attenant) offrant 44 M² supplémentaire avec possibilité de transformation en logement afin de créer une habitation indépendante !!!
Attenant à la maison, un cabinet médical fonctionnel comprenant :
Salle de soins,
Deux salles d’attente,
Couloir de desserte,
WC.
Idéal pour profession libérale, artisan, thérapeute ou toute activité nécessitant un espace de réception indépendant et opérationnel mais également pour envisager un logement indépendant attenant à la maison.
🌿 Extérieurs & prestations premium
Piscine avec nage à contre-courant au sel
Triple et double vitrage, chaudière au gaz de ville + chauffage bois
Internet haut débit
Clôture, éclairage extérieur
Jardin paysager & cour intérieure
🔑 Atouts majeurs
✅ Exposition Sud-Ouest pour une luminosité optimale
✅ Vue panoramique sur la verdure et le village
✅ Excellent état – prête à emménager
✅ Vendue en grande partie meublée pour un confort immédiat
✅ Espace professionnel attenant avec salle de soins — prêt à l’emploi
✅ Proximité immédiate des commodités (écoles, commerces, crèche, gare)
💎 Un bien rare et unique sur le secteur – idéal pour allier vie privée et activité professionnelle !
📞 À saisir très rapidement ! Contactez votre agence IMMO PIERRE Charlieu pour plus d’informations ou organiser une visite.
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 3260 euros et 4490 euros pour les années de référence 2021, 2022 et 2023. (abonnements compris)

Publiée le 09/10/2025 - maj le 27/11/2025 - Réf. agence : 42CL4434 - Réf Superimmo : ANVXZMPH9

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Caractérisques

Prix de vente : 420 000 €	Prix au m² : 1 533 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème

274 m² - 14 pièces - 6 chambres - ter. 1 262 m²	Piscine
Vue dégagée, sur campagne, sur cour, sur jardin, sur verdure	Assainissement : tout à l'égout
Eau chaude individuelle : chaudière	Barbecue
Fenêtres double vitrage, triple vitrage	Cheminée

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : C

Consommation d'énergie

Consommation

167 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

19 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 3 260 € / an

Maximum : 4 490 € / an

Diagnostics réalisés le 08/10/2025.

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