Vente maison 585 000 €

274,8 m²

12 pièces 12 p

8 chambres 8 ch

Corbelin (38630)

DEUX PROPRIETES EXCEPTIONELLES
Idéale pour une grande famille, un projet multigénérationnel, une activité touristique ou une résidence partagée, cette propriété de caractère entièrement rénovée conjugue authenticité, confort et cadre paisible.
Située à proximité du centre-village de Corbelin, elle s’étend sur un terrain arboré de 3 500 m², avec la possibilité de louer un pré attenant de 1,7 hectare, idéal pour accueillir chevaux ou activité agricole.
Cet ensemble immobilier se compose de deux habitations indépendantes pour une surface habitable totale d’environ 274 m², complétées par plus de 170 m² d’annexes offrant un fort potentiel d’aménagement supplémentaire.
Première habitation – Ancienne grange réhabilitée (110 m² habitables, 137 m² d’annexes)
Entièrement rénovée en 2017, cette ancienne grange a conservé son cachet d’origine tout en adoptant un style contemporain et lumineux.
Rez-de-chaussée : Hall d’entrée, buanderie et WC sur palier, trois granges sous grande hauteur offrant un volume impressionnant,
Étage : Vaste pièce de vie sous verrière avec salon et mezzanine, cuisine ouverte et équipée, WC, quatre chambres dont une avec salle d’eau.
Chauffage : pompe à chaleur air/eau avec plancher chauffant/rafraîchissant
DPE : A – GES : A
Estimation des dépenses annuelles d’énergie : entre 527 € et 713 €.
Seconde habitation – Maison dauphinoise en pisé (164 m² habitables, 36 m² d’annexes)
Actuellement exploitée en location saisonnière 4 étoiles, cette maison typique allie charme de l’ancien, volumes généreux et confort moderne.
Rez-de-chaussée : Entrée, salon lumineux sous veranda ouvert sur une terrasse avec pergola bioclimatique de 40 m², cuisine semi-ouverte et équipée, salle de jeux, salle de bains, salle d’eau avec WC, buanderie,
Étage : quatre chambres (dont deux en enfilade et une à rénover), salle d’eau avec WC.
Chauffage : chaudière fuel à condensation récente et poêle à bois
DPE : C – GES : C
Estimation des dépenses annuelles d’énergie : entre 1 693 € et 2 291 €.
Atouts supplémentaires : Deux logements indépendants avec entrées séparées, fort potentiel d’aménagement dans les dépendances, belle hauteur sous plafond, matériaux nobles et volumes atypiques, environnement calme et sans vis-à-vis, proximité immédiate des commodités et des écoles, présence d’un puits sur la propriété.
Accès : A43 à 6 km (Chimilin), Gare à 9 km (Saint-André-le-Gaz), 40 km de Chambéry
Taxe foncière : 1 231 €
Un bien rare, à la fois fonctionnel et empreint de caractère, offrant de multiples possibilités d’usage : résidence familiale, projet professionnel, gîtes ou accueil équestre.
Réf. 7098 – Délégation de mandat
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site : www.georisques.gouv.fr
Vidéo et visite virtuelle disponible sur demande.

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Consommation d'énergie

Consommation 161 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	29 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 15/06/2022.

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