Superimmo
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Vente maison 299 900 €
273 m²
9 pièces 9 p
5 chambres 5 ch
Verrières (16130)

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  • 1 099 €/m²
  • Exclusivité
  • Cuisine équipée
L'AGENCE DES CHASSEURS IMMOBILIERS

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Description

JEROME DESSET - Chasseur Immobilier - ADC.IMMO vous présente cette maison située 6 chez Faure à VERRIERES (16130).
Vous rêvez d'espace, de caractère et d'indépendance ? Cette belle maison familiale saura vous séduire par ses volumes généreux, ses prestations, et son environnement verdoyant.
La maison principale se compose :
- Au rez-de-chaussée :
Une entrée avec accès direct au garage, Un salon avec cheminée, Une salle à manger avec cheminée, Une cuisine aménagée et équipée + arrière-cuisine. Un dégagement desservant : Deux chambres, dont une avec salle d'eau privative, l'autre avec salle d'eau + baignoire + WC, Toilettes indépendantes
- À l'étage : Une mezzanine, une lingerie, Un dégagement desservant trois chambres, une salle d'eau et des toilettes.
Atouts complémentaires : Cellier, véranda. Nombreuses dépendances (atelier, garage, stockage…). Ancienne maisonnette à rénover (toiture refaite en 2017). Authentique four à pain. Puits, adoucisseur d'eau, réserve d'eau béton. Terrain clos, arboré.
Confort & Énergie : Pompe à chaleur récente. Panneaux solaires + photovoltaïques avec revenus intéressants (jusqu'à 3700 €/an) Consommation EDF maîtrisée même avec une voiture électrique (ex. 3200 € en 2024) Assainissement individuel conforme
Un lieu de vie idéal pour une grande famille, un projet de maison d'hôtes ou tout simplement pour ceux qui recherchent espace et tranquillité.
Fort potentiel d'évolution, belles prestations techniques, charme authentique et environnement préservé… Cette propriété n'attend plus que vous !
Visite sur rendez-vous uniquement – Coup de coeur assuré !
IMPORTANT:
Chers clients: inutile d'aller déranger le vendeur !
Le propriétaire nous a sollicité pour le travail de commercialisation et de visites.
Chers confrères agents immobiliers & mandataires.
Si vous avez un client acquéreur pour ce bien ? contactez nous
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Nos secteurs d'intervention :
Cognac - Angoulême - Saintes - Royan - Rochefort - La Rochelle - Ile de Ré.
Honoraires inclus de 3.41% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 290 000 €. Classe énergie C, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2237.00 € et 3027.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Votre conseiller L'AGENCE DES CHASSEURS IMMOBILIERS : Dirigeant - Fondateur - Négociateur Immobilier depuis 2003 - Jérôme DESSET
Carte T CPI numero 1602 2020 000 000 001

Publiée le 02/12/2025 - maj le 04/12/2025 - Réf. agence : VM9983-ADCIMMO - Réf Superimmo : ANVXZZVZK
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Caractérisques
Prix de vente : 299 900 €Prix au m² : 1 099 € / m²

Honoraires à la charge de l'acquéreur : 3,41% TTC - 9 900 € TTC inclus dans le prix de vente. Barème d’honoraires : voir le barème

273 m² - 9 pièces - 5 chambres - ter. 4 909 m²Vue dégagée
Année de construction : 1800Cuisine équipée
Séjour de 44 m²3 salles d'eau
4 wc
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : C

Consommation d'énergie

Consommation
117 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
4 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum : 2 237 € / an
Maximum : 3 027 € / an

Diagnostics réalisés le 27/02/2025.

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