Vente maison 750 000 €

273,89 m²

10 pièces 10 p

5 chambres 5 ch

Saint-Marcel-lès-Valence (26320)

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2 738 €/m²
1 balcon
1 Garage

FLEXIMO by Olagnon Immobilier

6 avis

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Description

L’agence FLEXIMO vous propose, dans un quartier résidentiel recherché de Saint-Marcel-lès-Valence, cette propriété d’exception d’environ 274 m2 habitables sur un très beau terrain paysagé de 2 110 m2, à seulement 15 minutes de Valence et 5 minutes de la gare TGV.
L’accès se fait par une vaste cour permettant le stationnement de plusieurs véhicules (quatre ou plus), menant à un double garage avec porte sectionnelle motorisée et cave enterrée.
Le parc offre un cadre de vie remarquable, soigneusement arboré et aménagé. Il accueille une grande piscine 5 x 10, accompagnée de son pool house d'environ 19,80m2 avec four à pizza, douche et WC. Plusieurs terrasses, idéalement orientées, permettent de profiter pleinement des extérieurs, dont une équipée d’une pergola bioclimatique motorisée de 20 m2.
Construite en 1988 puis agrandie en 2007, la maison offre des volumes généreux et une circulation fluide entre les espaces.
Le hall d’entrée dessert un salon chaleureux d'envrion 96,5m2 avec cheminée, prolongé par un espace détente, baigné de lumière grâce à une grande verrière et une belle hauteur sous plafond.
Dans son prolongement, vous trouverez une cuisine ouverte équipée d'environ 9,7m2, une buanderie d'environ 9,9m2 et d’une salle à manger conviviale d'environ 23,9m2, avec rangements muraux sur-mesure et cave à vin, le tout donnant sur une terrasse abritée des vents d'environ 13,6m2.
La partie nuit se compose de trois espaces distincts, deux situés en rez-de-chaussée. Le premier accueille deux chambres d'environ 13,5m2 partageant une salle d’eau. Le second, totalement indépendant, forme une véritable suite parentale avec chambre d'environ 15m2, dressing d'environ 13,4m2 (pouvant être transformé en 5ème chambre), salle de bain d'environ 10m2 avec baignoire et douche, WC séparés et accès direct à une terrasse privative avec vue dégagée sur la piscine.
À l’étage, vous trouverez une grande mezzanine avec une quatrième chambre d'environ 15,4m2, sa salle d’eau privative d'environ 6m2 et un bureau attenant de 17,4m2, tout deux ouvrant sur un balcon surplombant le jardin et la piscine.
Le bien est équipé d’un chauffage au sol par pompe à chaleur, arrosage intégré alimenté par l’eau de la Bourne, d’une alarme et offre des prestations soignées, tant à l’intérieur qu’à l’extérieur.
Bien proposé par Cyril PAILHARET (EI) Agent Commercial Numéro RSAC 824 961 783 AUBENAS
Agence FLEXIMO - OLAGNON IMMOBILIER
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Publiée le 30/04/2025 - maj le 02/10/2025 - Réf. agence : 95 - Réf Superimmo : ANVXYFB6V

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Caractérisques

Prix de vente : 750 000 €	Prix au m² : 2 738 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème

273,89 m² - 10 pièces - 5 chambres - ter. 2 100 m²	Orientation : Sud
1 Garage	Cave
1 balcon	Année de construction : 1988
2 salles d'eau - 1 salle de bain	3 wc
Jardin (2 100 m²)

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : C

Consommation d'énergie

Consommation

113 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

3 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 2 050 € / an

Maximum : 2 850 € / an

Diagnostics réalisés le 31/03/2025.

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Siren : 902673276 - N° de carte professionnelle : 824961783

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