Vente maison 525 000 €

273 m²

7 pièces 7 p

5 chambres 5 ch

Merles (82210)

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1 923 €/m²
Exclusivité
Terrasse
Chauffage: pompe à chaleur
Piscine

Maja ALBRECHT - Capifrance

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Description

Propriété équestre de charme sur 5 hectares – authenticité et bien-être équin
Une propriété pleine de charme où tout est pensé pour le bien-être des chevaux.
De grandes prairies arborées, une stabulation ouverte avec abreuvoirs automatiques, et une équi-piste faisant le tour complet de la propriété composent un environnement idéal pour une vie en harmonie avec ses chevaux.
Les installations comprennent également un grand hangar de stockage, deux boxes, et une sellerie parfaitement aménagée.
La maison principale, pleine de caractère et d'authenticité, offre de beaux volumes et tout le confort nécessaire pour une famille ou l'accueil d'amis.
Elle dispose de cinq chambres, deux salons, deux cuisines et plusieurs cheminées fonctionnelles.
Le grand salon, avec sa mezzanine, sa belle hauteur sous plafond et sa luminosité naturelle, crée une atmosphère chaleureuse et conviviale.
Depuis la cuisine, un accès direct mène à la terrasse couverte, parfaite pour savourer un café le matin en écoutant le chant des oiseaux.
La piscine offre une vue dégagée sur le jardin et les prairies, tandis que le jardin paysager, agrémenté de nombreux arbres et massifs fleuris, apporte une touche romantique et paisible à l'ensemble.
Une belle propriété équestre alliant espace, nature et authenticité, idéale pour les amoureux des chevaux et de la vie à la campagne Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°990 724 031 - Greffe de AGEN) Maja ALBRECHT Entrepreneur Individuel 06 30 53 86 31 - Réf.927841

Publiée le 25/10/2025 - maj le 30/10/2025 - Réf. agence : 340934160071 - Réf Superimmo : ANVXZR3AL

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Caractérisques

Prix de vente : 525 000 €	Prix au m² : 1 923 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème

Disponible immédiatement	273 m² - 7 pièces - 5 chambres - ter. 51 903 m²
Piscine	Orientation : Sud
1 cave	Terrasse
Année de construction : 1870	Chauffage: pompe à chaleur
Séjour de 85 m²	2 salles d'eau
1 wc	Jardin privatif
Cheminée	Fibre optique

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation

238 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

21 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard

Minimum : 6 820 € / an

Maximum : 9 226 € / an

Diagnostics réalisés le 18/09/2025.

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